С 1 июля 2024 года вступили в силу изменения в правилах выдачи семейной ипотеки для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС). Теперь для получения льготного кредита необходимо использовать проектное финансирование и эскроу-счета. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты нового законодательства и его влияние на рынок загородного строительства.
Использование эскроу-счетов при семейной ипотеке
С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов станет обязательным при строительстве ИЖС с привлечением средств семейной ипотеки. Это означает, что деньги клиента будут поступать не напрямую подрядчику, а на специальный счёт, доступ к которому до завершения строительства не будет иметь ни одна из сторон сделки. Если всё закончится успешно, счёт разблокируется, и деньги получит подрядная организация.
Аккредитация проектов и подрядчиков
С марта 2025 года все подрядчики, работающие в сфере ИЖС, должны будут проходить аккредитацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит формировать объективную деловую репутацию подрядчиков и обеспечит прозрачность рынка строительных услуг.
Пример схемы взаимодействия
Заказчик выбирает подрядчика и проект в реестре, заключает договор строительного подряда и оформляет ипотеку (семейную или другую доступную). Банк направляет средства на эскроу-счёт, который открывается в том же банке, который выдал ипотеку. Подрядчик строит дом, заказчик принимает работу и подписывает акт приёма-передачи. Затем клиент передаёт подрядчику копию выписки из ЕГРН и банк раскрывает эскроу-счёт для выплаты денег за работу.
Новые возможности и перспективы
Введение эскроу-счетов при семейной ипотеке открывает новые возможности для развития загородного строительства. Это повышает безопасность сделок, обеспечивает надёжность оплаты и защищает интересы всех участников процесса. Кроме того, это стимулирует развитие рынка строительных услуг и способствует повышению качества предоставляемых услуг.
Заключение
Изменения в законодательстве, связанные с использованием эскроу-счетов при семейной ипотеке для ИЖС, направлены на повышение прозрачности и безопасности рынка загородного строительства. Это создаёт новые возможности для развития отрасли и улучшения условий жизни граждан.