Многие жильцы многоквартирных домов не знают своих прав и в некоторых случаях УК заставляет производить ремонт за свои собственные денежные средства, что является неправомерным и в некоторых случаях может даже привести к возникновению убытков. Поэтому сегодня рассмотрим основные моменты, которые лежат в зоне ответственности управляющих организаций.
Замена стояков и труб
Начнем с наиболее однозначного момента, со стояков. Различные трубы, которые проходят между этажами и квартирами, находятся в распоряжении управляющей компании. Таким образом, в случае протечки или ненадлежащего состояния, их ремонт обязана производить управляющая организация.
Но очень часто бывает, что УК «отфутболивает» жильцов и сообщает им, что ремонт таких труб возможен только в рамках капитального ремонта. Это не совсем так, все очень индивидуально.
Ведь представим ситуацию, у вас в сантехнических узлах имеются общедомовые трубы, которые «подкапывают», имеют различные ржавые наросты и в определенный момент могут выйти из строя и затопить вашу квартиру и имущество.
Для предотвращения этого управляющая компания обязана произвести минимальный ремонт, чтобы минимизировать все возможные риски и сделать она это должна в рамках текущего ремонта. Например, заварить проблемную часть такой трубы.
Поэтому обращаемся обязательно в УК с заявлением в письменном виде о производстве ремонта труб, подаем два заявления, на второй копии вам должны поставить отметку о принятии. Данная отметка будет являться доказательством о том, что вы обращались с данной проблемой в случае судебного разбирательства. Можно подать такое обращение через ГИС ЖКХ онлайн, это также считается официальным обращением.
Радиаторы отопления и их ремонт
Вот в этом плане радиаторы отопления являются ярким примером того, как некоторые организации неправомерно обязывают собственников жилищ ремонтировать радиаторы отопления, которые находятся в зоне ответственности УК.
Все дело в наличии или отсутствии запорной арматуры перед радиатором, которая является определяющим фактором в установлении ответственного за такой радиатор. Если запорный кран отсутствует, то радиатор отопления меняет или ремонтирует ваша управляющая компания, так как самостоятельно батарею вы не замените без нарушения общей системы отопления.
А вот если запорное устройство имеется в наличии, то это уже ваша ответственность. При этом важным значением является наличие двух запорных кранов, на ввод теплоносителя и на вывод. Например, даже в новостройках такие краны не всегда можно встретить, а тем более двойные. Поэтому даже в новых построенных домах за надлежащее состояние отвечает управляющая организация.
Остается вопрос:
«В рамках чего производить такой ремонт?».
Ответ простой, производить ремонт также в рамках текущего ремонта, а вот если планируется полная замена таких радиаторов, то это в рамках капитального ремонта. При этом, если есть угроза протечки и ремонтировать не целесообразно, необходима полная замена радиатора, то это также делается в рамках текущего ремонта.
На личном опыте знаю, что пенсионеров в старых домах некоторые УК заставляли за свои собственные денежные средства производить замену радиаторов.
Ну и после замены вся ответственность за надлежащее состояние уже ложится на плечи собственника жилого помещения. Поэтому при самостоятельной замене таких радиаторов вы не только несете расходы, но и в случае последующей протечки за все причиненные убытки будете также отвечать вы.
Замена счетчиков
Замену электросчетчиков с 2020 года возложили на энергоснабжающие организации, а также за надлежащее состояние и поверку ответственны также они. Об этом конечно же знают большинство граждан, но не в курсе новых правил, вступивших в силу с 1 января 2025 года.
Данные правила касаются граждан, которые проживают в частных домах. Так, если вы вовремя не отправите показания счетчика, то с вас могут взимать плату по двойному тарифу. Такие истории стали распространяться с начала февраля этого года.
Пример: Гражданин не передавал показания электросчетчика шесть месяцев, сотрудник энергоснабжающей организации сделал поверку в начале февраля и установил за шесть месяц расходование энергии в 20 000 кВт/час. Но расчет произвел, как будто данное количество было израсходовано только за январь. Таким образом, расходование энергии свыше 6 000 кВт/час рассчитывается по двойному тарифу, поэтому вместо 72 000 рублей, ему выставили счет на 153 800 рублей.
В настоящее время судебной практики нет, так как такие диапазоны стали действовать только с начала 2025 года. Поэтому вам необходимо в таком случае доказывать, что расходование электроэнергии было на протяжении 6 месяцев, а не за один отчетный период. Скорее всего, дело дойдет до суда, так как опираясь на свой личный опыт, в настоящее время требования в добровольном порядке ресурсоснабжающие организации не удовлетворяют. Поэтому восстанавливайте свои права путем обращения в суд.
Содержание подъездов
Уборка подъездов также является «острой» темой некоторых старых домов. Жильцов заставляют самостоятельно прибирать, мыть подъезды, чего конечно же не стоит делать, так как данный вид услуги входит в минимальный перечень услуг, которые обязаны предоставлять управляющие организации.
В целом, советую посмотреть данный перечень в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Возможно, для себя найдете массу полезной информации.
Берегите себя и своих близких!