Просто интересно мнение обывателей: интересно это покупателям или нет. Это не реклама, не предложение.
Или покупка такого жилья просто выкинутые мной деньги?
Дано квартира в области в достаточно развитой деревне.
Сразу оговорюсь, что изначально и покупала ее на год максимум: быстро сделать ремонт за пару месяцев, и полгода пожить самой, и затем перепродать. На деньги купить площадью больше, с доплатой или без, если вторая квартира без ремонта в старом фонде, например. Но все пошло сразу не так..
Уже не говоря о том, как нас всех подставили с ипотечной программой. А я ещё и работаю урывками и без трудовой.
В мае будет два года собственности, из них ремонт этой квартиры с нуля, с черновой отделки занял полтора.
До сих пор не сделана кухня, не делали балкон. Не куплен шкаф для одежды в комнату. Из техники присутствует стиральная машинка, холодильник, чайник (чайнику что лет, привезен из Эстонии), обогреватель.
Пожила я сама там три месяца и 9 дней..Съехала. Не углубляясь скажу, что причины не в местоположении комплекса и не в качестве постройки. С этим более менее все хорошо, бывает и хуже.
Нет, конечно, жить можно, и привыкнуть можно ко всему, мой опыт доказал. Я - то когда заехала вынужденно, то из мебели была лишь кровать, небольшой стол и два стула. Более ничего. Ни прихожей, ни двери в санузел, ни холодильника. Штор тоже нет.
Цену при продаже ставила разную, пыталась продать ещё в процессе ремонта, потому что все достало, и в целом мониторила спрос.
И так вышло, что в январе 2024 года квартиру в штукатурке с плиткой в санузле, на полу в прихожей и на полу на балконе я могла продать за ту же цену, за какую могу продать сейчас, в 2025 году, если не ниже, и за какую могла продать и конце 2024 года, т.е. с полностью доделанным ремонтом.
И то, очередь за квартирой не стоит. Соседи продают крайне дёшево, хотя у них ремонт попроще, и покупали они на этапе котлована и стройки, вообще за миллион, полтора. Соседи, надо отметить, богатые, у многих здесь не единственное жилье. Покупали родственникам, детям, под сдачу. У многих несколько квартир, в нашем жк в том числе. Много приезжих из регионов, республик.
Есть местные жители, кто сам живёт в частном доме и владеет одновременно коммерческим и жилым помещением. Зачем им это надо, вопрос. Почему люди при деньгах купили не в городе, тоже вопрос. Видимо, жадность.
Инфраструктуры в самом жк не прибавилось, за то время, что я наблюдаю, даже убавилось, - ушел продуктовый, магазин финских товаров, рядом так же закрылись одна доставка, одна шаурма, ещё один продуктовый (приличный,надо сказать)..
В комплексе на сегодня есть аптека, есть пекарня, магазин цветов (надолго ли?), доставки - озон, Вайлдберриз, магазин разливного пива (куда без него) и снеков к нему, магазин кухонь, небольшой сетевой продуктовый, где много чего нет, и он дорогой, - цены в три раза выше в среднем, но с голоду не умрёте (хотя там постоянно не работает касса, и часто он попросту закрыт, это его особенность).
До остановки автобусов идти пешком 15 минут, плюс минус. Дороги две. Обе плохо освещаются. Одна через склады, вторая через частный сектор. Тротуар сделали, но он узкий, двое не разойдутся, хотя при покупке мной и того не было. Это снова я много куда писала, чтобы сделали.
По пути к одной остановке через минут семь пути будет бизнес-центр, там же расположен местный дом культуры, где секции для детей, и где заседает администрация поселка. В бизнес-центре есть кафе с хорошими ланчами (450 р ланч), и работают люди, приехавшие из Петербурга. Судя по машинам, зарплаты там приличные.
До самого города можно без пробок доехать за 20 минут на автобусе. До метро путь займет 25-30 минут. В пробки я ни разу не попадала, когда ездила в 8-9 часов утра или вечером в 18-19 часов из города в поселок соответственно.. Автобусы ходят каждые 10-15 минут. Их тоже поменяли, они стали комфортными. Не всегда останавливаются, если нет сидячих мест, особенно это актуально летом. Но тогда выручают частники, я несколько раз так уезжала до метро по цене автобуса, и даже бесплатно.
Где остановка там же начинается и цивилизация - большой магазин Пятёрочка, Магнит - косметик, разные небольшие частные лавочки, - ларечки, вагончики с едой, услугами, есть парикмахерские, зоотовары, чуть далее спортивный клуб (там занятия для взрослых), очень приличный, кстати. Есть почта с современным ремонтом, отделение сбербанка. Есть церковь. Яндекс Маркет. Много небольших пекарен, магазинов фермерских продуктов, пиццерия, мини-кафе, шаурма, аптеки и так далее..есть даже свой МФЦ и церковь.
Проблемы тоже в поселке есть, так как, например, местную воду нельзя пить, надо или ставить дома фильтр, либо воду покупать в бутылках. Это меня лично напрягали, мне и кошкам на день надо было 2,5 литра воды, это я ещё вообще не готовила.
Иногда в поселке отключают воду и свет, но вот я за время ремонта длительностью в 1,5 года и проживания три месяца с отключением света я лично ни разу не столкнулась. Перепады напряжения в квартире есть, но, думаю, это косяк застройщика.
А вот воду при мне отключали дважды, и на срок более суток.
Второй раз был привоз воды, прямо к дому, это после моих жалоб везде в самый первый раз, чтоб они поняли, что тут как бы живут люди, пожилые и с детьми в том числе.
Квартира у меня студия. 24 квадрата. Вот знала бы, лучше бы взяла комнату в коммуналке у метро. Или студию из коммуналке, цены были одинаковые на 2023 год.
Только вот студии из коммуналок за прошедшие 1,5 года выросли серьезно, как и квартиры в тех же Мурино, Шушарах, а в моем поселке цены как стояли, так и стоят. То есть если студия из коммуналки была 2,5 миллиона, то сейчас она 3,5 миллиона. Если в Шушарах студия с приличным ремонтом стоила 3,5 миллиона, то сейчас в том же доме столько стоит черновая отделка. Если в Мурино Я смотрела, студии были 2,5-2,7 млн в апреле 2023 года, причем за 2,5 это с ремонтом (Новое Девяткино,уточняю), то сейчас эти студии продают за 3,7-4 млн.
Вопрос. Как продать такое жилье, как у меня? Что делать? Жить не могу там, снимать не на что, и не хочу уже мыкаться по чужим квартирам в возрасте 40+.
Район этот перспективный, но мне некогда ждать, пока разовьётся, мне надо продать вот сейчас. Жить надо где - то прямо сейчас! А не через три или пять лет.
Для студентов, молодежи, кто переехал из региона, это жилье подойдет. И если у вас машина, вы работаете из дома, или не работаете, и при этом нет амбиций ходить куда - то, развиваться, то тоже проблем нет. С экологией в районе все хорошо.
Цена на мою студию сейчас 3,2 млн, это без мебели и техники. Ставила скрипя сердцем. Ниже уже некуда.
Ремонт сделан качественный, с заменой коммуникаций, труб, труб в стяжке пола, на полу в жилой комнате паркетная доска (лучше б линолеум положила, если бы знала, что не продам), заменена входная дверь, заменены розетки, выключатели, квартира стильная, атмосферная. Ремонт тянет на дизайнерский, со вкусом, на стенах бра, подоконник деревянный. Сантехника качественная. Прихожая и санузел тоже в своем стиле. Есть, что надо доделать, переделать. Но пусть этим займётся тот, кто купит.
Соседи по подъезду свои ремонты почти все закончили, почти весь дом на сегодня заселён, проживающим будет тихо.
Есть наземная парковка, есть видеонаблюдение по периметру. При желании можно с соседями на собрании сделать дополнительное наблюдение от домофона и камеры над подъездами, или установить на своей личной двери квартиры видеоглазок, как мои соседи по площадке. Хотя я считаю это лишним. Это они заморочились.
Коммунальные услуги летом у меня 1000 рублей плюс счётчики, зимой 2000 рублей плюс счётчики. На свет тариф день/ночь, отопление так же регулируется. Как во многих новостройках. Но мне не жарко, включено на полную. Зато нет плесени.
Окна, точнее одно большое панорамное, студии выходят на восток, боковое окно балкона выходит на юг.
В целом, светло, тихо, дом не у дороги, окна во двор (на детскую площадку, если важно). Летом солнце с утра и до 14 часов.
Частник строит рядом с первой очередью, соседним со мной домом, ТРЦ, так же после 2026 года и до 2036 года по плану развития территорий будет рядом с корпусами второй ТРЦ, детский сад, своя школа, фитнес клуб с бассейном, футбольное поле. Не знаю, насколько это полно будет реализовано.
Автобуса и остановки у жк пока своих нет, и вряд ли в ближайшие пару лет, а то и все пять, они там будут.
Вот вопрос. Что делать? Как продать
такое жилье, кому оно может быть интересно? Вы бы купили такую квартиру?
#недвижимость #квартира