В агентство недвижимости МЮСН часто обращаются клиенты, которые самостоятельно нашли квартиру и хотят убедиться в безопасности сделки. В марте прошлого года к нам пришел клиент с просьбой проверить квартиру в Москве перед покупкой. Он уже договорился с продавцом о внесении задатка и был уверен, что сделка пройдет без проблем. Однако наша тщательная проверка квартиры показала, что всё не так просто…
Первая встреча с продавцом: никаких подозрений
Клиент выбрал 1-комнатную квартиру площадью 30 метров в кирпичной пятиэтажке на улице Яблочкова. Продавцом оказался мужчина 72 лет - профессор крупного Московского вуза. По словам продавца, квартира была приватизирована в 1999 году, он был единственным собственником и всегда проживал в ней один.
Наш клиент был полностью уверен в порядочности продавца: «Такой уважаемый человек, интеллигент, не может скрывать ничего криминального».
Мы встретились с профессором в нашем офисе, чтобы проверить оригиналы документов и заключить соглашение о задатке. Продавец производил впечатление творческого, интеллигентного, но слегка рассеянного человека. Документы на квартиру были в порядке. На вопрос, почему он спешит с продажей, профессор ответил, что переезжает в другой город, где уже нашел жильё.
Казалось бы, сделка безопасная. Но мы всегда проводим полную проверку квартиры в Москве, чтобы исключить любые риски.
Что показала проверка?
Наши юристы по недвижимости в Москве запросили архивные данные из Росреестра и паспортного стола - всё оказалось в порядке. Но при проверке задолженностей и возможного банкротства продавца ситуация кардинально изменилась.
Когда мы получили файлы из кредитных бюро, оказалось, что некоторые из них содержат по 200-300 страниц. Это сразу нас насторожило. После детального изучения стало ясно: кредитная история профессора насчитывает 245 микрозаймов и потребительских кредитов, а его действующая задолженность превышает стоимость квартиры в 2,5 раза и составляет около 30 миллионов рублей.
Сначала мы даже подумали, что это ошибка, но дополнительные запросы подтвердили: продавец страдает игровой зависимостью и находится в критическом финансовом положении. Это значило только одно: он мог в любой момент объявить себя банкротом, что привело бы к риску оспаривания сделки и потере недвижимости для нашего клиента.
Как мы спасли клиента от риска?
Продавец уверял нас, что не собирается банкротиться и все свои долги погасит. Однако наша рекомендация была однозначной - отказаться от сделки.
Клиент прислушался к нашему совету, хотя продавец обижался и даже не хотел возвращать задаток. Так как в соглашении мы четко прописали условия возврата в случае выявления серьезных рисков, деньги были возвращены полностью.
Этот случай наглядно показал, почему так важно проверить квартиру в Москве перед покупкой. Без глубокого анализа юридических и финансовых рисков клиент мог бы столкнуться с серьезными проблемами.
Что в итоге?
После этой ситуации клиент решил доверить нам полный поиск квартиры. Мы заключили договор на услугу покупка квартиры под ключ, и уже через 2 недели нашли для него аналогичный вариант, но с лучшими характеристиками, в отличном состоянии и по такой же цене.
Если вы хотите проверить квартиру в Москве перед покупкой или доверить нам подбор безопасного объекта, обращайтесь в МЮСН. Мы обеспечим надежную и выгодную сделку.
Подписывайтесь на наш канал, нажимайте «колокольчик» и вы узнаете первыми следующие истории.