Рынку недвижимости грозит кризис: массовая покупка жилья в рассрочку может привести к дефолтам. Люди массово набрали обязательств на фоне роста цен, но теперь ставки высокие, доходы падают, а платежи – не потянут.
Как работает рассрочка и в чём подвох?
Рассрочка от застройщика – это альтернатива ипотеке, но с нюансами:
📌 Первоначальный взнос ниже, чем по ипотеке (часто 10-20%).
📌 Платежи идут не в банк, а напрямую застройщику.
📌 Процентная ставка может быть скрытой – вам говорят "0%", но на деле цена квартиры искусственно завышена.
📌 Платежи часто фиксированные, но если доход упал – гибкости нет.
Почему рассрочки стали так популярны в 2023-2024?
🔹 Высокие ставки по ипотеке (от 15%) делали классический кредит неподъёмным.
🔹 Застройщики стали давать "льготные" схемы, чтобы удерживать спрос.
🔹 Люди боялись дальнейшего роста цен, поэтому "брали, пока дают".
Чем это грозит в 2025?
📉 Резкий рост просрочек. Если люди не смогут платить, застройщики начнут требовать возврата квартир, а это обрушит рынок.
🏠 Цены на недвижимость могут пойти вниз. Если застройщики начнут массово выставлять "возвращённые" квартиры на продажу, это создаст избыток предложения.
🏦 Банки начнут закручивать гайки. Те, кто надеется на рефинансирование, могут получить отказ или ещё более жёсткие условия.
Реальные примеры: что происходит уже сейчас?
🔹 В Москве в 2024 году 70% квартир продавались по рассрочке. Теперь часть людей уже не справляется с платежами, и застройщики начинают забирать квартиры обратно.
🔹 В Турции после бума 2021-2023 годов уже идёт волна дефолтов по рассрочкам – застройщики аннулируют сделки, а покупатели теряют и квартиры, и деньги.
🔹 В Дубае из-за агрессивных схем рассрочек в 2025 году начался перегрев рынка, и власти вводят новые ограничения, чтобы не повторить 2008-й.
Выводы: что делать?
✅ Если планируете покупку – не берите рассрочку на пределе возможностей. Лёгкие платежи в начале могут превратиться в снежный ком.
✅ Если уже взяли рассрочку – пересчитайте финансы. Возможно, стоит частично погасить долг или перевести часть платежей в фиксированные активы, чтобы не попасть в кассовый разрыв.
✅ Если вы инвестор – ждите. В ближайшие 1-2 года можно будет выкупать квартиры по более адекватным ценам, когда часть заемщиков не выдержит нагрузку.
💡 Помним 2008-й: тогда тоже казалось, что недвижимость "только растёт"… Пока не грянул кризис.
Как думаете, рынок выдержит или нас ждёт новая волна дефолтов? 🤔
Ваша школа deFIN 👇
