В 2025 году спрос на ипотеку будет сдерживаться высокими процентными ставками. В текущем году ожидается снижение объема выдачи ипотечных кредитов на 20% по сравнению с 2024 годом, что составит 1,0 – 1,2 млн займов на общую сумму от 3,8 до 4 трлн руб. Об этом говорится в аналитическом отчете финансового института развития в жилищной сфере Дом.РФ. Он опубликован в четверг, 13 февраля.
В госкорпорации отмечают, что рыночные ставки по ипотеке в прошлом году увеличились "до запретительных уровней". Они выросли вслед за ключевой ставкой регулятора. В 2025 году уровень рыночных процентных ставок по ипотечному кредитованию останется достаточно высоким. Это будет ограничивать спрос на ипотеку. Средняя средняя ключевая ставка, по прогнозу Центробанка России, составит в 2025 году 17-20%.
Также спрос на ипотеку будет сдерживать дополнительное ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Кроме того, аналитики отмечают высокую базу первого полугодия 2024 года, когда была активизирована государственная поддержка в данной сфере. Однако поддержку рынку окажут адресные льготные программы.
Как прогнозируют аналитики Дом.РФ рыночные ставки по ипотеке "начнут активно снижаться не раньше 2026 года".
20 декабря совет директоров Банка России на заседании принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. До такого значения индикатор вырос еще в октябре. Как поясняла глава регулятора Эльвира Набиуллина, экономика России испытывает воздействие жестких денежно-кредитных условий, способствующих снижению инфляции. Это привело к резкому снижению темпов роста кредитования в ноябре 2024 года. В результате регулятор решил взять паузу, чтобы оценить устойчивость этих изменений, указала Набиуллина.