Рынок недвижимости не стоит на месте, и с каждым годом появляется все больше инструментов, которые делают покупку жилья доступной. Один из них — рассрочка, которая в последние годы стала особенно популярной. Почему этот инструмент сейчас так востребован? Кому он выгоден? Разбираемся.
🔹 Почему рассрочка на недвижимость стала популярной?
Все началось с того, что многие люди начали переводить свои средства с вкладов в недвижимость. Причины очевидны:
1️⃣ Инфляция. Деньги на вкладах постепенно теряют свою покупательную способность, а цены на недвижимость продолжают расти.
2️⃣ Отсутствие полной суммы для покупки. Многие покупатели не могут сразу оплатить всю стоимость квартиры, но готовы внести часть суммы и зафиксировать цену.
3️⃣ Желание сохранить и приумножить капитал. В нестабильной экономике рассрочка позволяет не только вложиться в недвижимость, но и избежать переплат по высоким ипотечным ставкам.
💡 Пример: допустим, квартира стоит 15 миллионов рублей. В рассрочку можно внести от 5 до 20% от стоимости, а оставшуюся сумму выплачивать частями в течение нескольких лет. Таким образом, покупатель фиксирует цену и получает возможность сразу воспользоваться недвижимостью.
✅ Плюсы рассрочки: почему этот инструмент так популярен?
✔ Минимальный первоначальный взнос. Входной порог в рассрочку может составлять всего 5-20% от стоимости недвижимости. Это делает ее доступной для большего числа покупателей.
✔ Гибкие условия. Многие застройщики предлагают рассрочку на срок от 1 до 5 лет, что позволяет адаптировать платежи под свои финансовые возможности.
✔ Можно въехать в жилье и не платить аренду. Рассрочка дает возможность заселиться в квартиру и выплачивать остаток вместо аренды.
✔ Возможность включить отделку в рассрочку. Некоторые застройщики предлагают добавить стоимость ремонта в график платежей, что позволяет заехать в готовую квартиру.
❌ Минусы рассрочки: о чем нужно знать?
🔺 Высокие промежуточные платежи. В большинстве случаев рассрочка предполагает крупные платежи, которые не всегда соотносятся с вашими возможностями. Часто эти платежи нужно делать раз в квартал или год, и они могут значительно превышать ваш средний доход.
🔺 Удорожание стоимости. Рассрочка часто идет по базовой цене без скидок, а это может привести к удорожанию на 15-25%.
🔺 Ограниченные возможности перепродажи. Чтобы продать недвижимость, купленную в рассрочку, придется погасить всю задолженность. Однако есть вариант перевести рассрочку в ипотеку, что в некоторых случаях может быть выгодным решением, особенно при снижении процентных ставок.
🔺 Короткие сроки выплат. Многие застройщики устанавливают предельно короткий срок рассрочки — 1-2 года или до ввода дома в эксплуатацию (РнВ). Это может значительно увеличить ежемесячные платежи и сделать вариант недоступным для некоторых покупателей.
🏗 Какие застройщики предлагают выгодные рассрочки?
В Санкт-Петербурге есть несколько надежных застройщиков, предлагающих гибкие условия:
🏢 РосСтроИнвест – лояльные условия рассрочки, возможна минимальная переплата.
🏢 Setl Group – программы рассрочки на 2-5 лет, выгодные условия для инвесторов.
🏢 Эталон – возможность оформить рассрочку на готовые объекты.
🧐 Кому выгодно покупать недвижимость в рассрочку?
✔ Тем, кто хочет заехать в свою квартиру и перестать платить аренду. Рассрочка позволяет въехать в новое жилье и платить только за него.
✔ Инвесторам. Рассрочка помогает распределить финансовую нагрузку и увеличить объем вложений.
✔ Молодым семьям и специалистам. Это хорошая альтернатива ипотеке для тех, кто пока не хочет брать на себя долгосрочные кредитные обязательства.
📌 Как правильно выбрать рассрочку?
1️⃣ Оцените свои финансовые возможности. Важно понимать, сможете ли вы покрывать промежуточные платежи.
2️⃣ Изучите условия перехода в ипотеку. Если в будущем планируете перевести рассрочку в ипотеку, проверьте доступные программы банка.
3️⃣ Учтите, что стоимость может увеличиться. Рассрочка редко идет со скидками, а значит, итоговая цена квартиры может быть выше.
📢 Давайте обсудим!
Если ты брал недвижимость в рассрочку, поделись своим опытом. Насколько это оказалось выгодно? Какие подводные камни встретились?
А может, ты использовал другие инструменты, например, льготную ипотеку, субсидии или специальные программы? Напиши в комментариях – разберем реальные кейсы!
💡 Если хочешь узнать, какие рассрочки сейчас самые выгодные – пиши в ЛС, подберем варианты! 🚀