Кадастровая стоимость — денежная сумма, в которую оценен государством объект недвижимости. Обычно она отличается от инвентаризационной и рыночной стоимости. Согласно статьи 11 Федерального закона РФ «О государственной кадастровой оценке», такая оценка недвижимости проводится не чаще одного раза в 4 года. На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — максимум один раз в два года. Возможно внеочередное определение стоимости, например, когда региональный индекс цен снизился более, чем на 30%.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость дома, квартиры или другого объекта определяется методом массовой оценки с использованием статистических показателей. На нее влияют месторасположение, год постройки, назначение, площадь, количество этажей в здании, наличие коммуникаций, транспортная доступность и даже экономическая ситуация в регионе. Но при этом не учитываются индивидуальные характеристики.
По адресу объекта стоимость можно найти на публичной кадастровой карте. Чтобы узнать, какие факторы повлияли на оценку, достаточно воспользоваться сервисом со сведениями из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Зная кадастровый номер, вы получите информацию сразу по нескольким пунктам:
- какой эксперт производил оценку;
- какой орган власти заказал ее;
- когда данные были внесены в ЕГРН.
Важно!Кадастровая стоимость может меняться в ту или иную сторону, если изменилась площадь объекта, улучшилась или ухудшилась инфраструктура, увеличился износ или, наоборот, была проведена реконструкция.
Кому и для чего это необходимо
Стоимость недвижимости по кадастру нужна налоговой службе при начислении имущественного и земельного налогов. Они рассчитываются по следующей формуле: кадастровая стоимость х ставку налога = налог на землю или недвижимое имущество.
Собственникам недвижимости нужно знать кадастровую стоимость и по ряду других причин:
- расчет налога при продаже квартиры, дома, коммерческого или иного объекта;
- расчет налога при получении жилья в подарок не от близкого родственника;
- оформление ипотечного кредита в банке под залог недвижимости;
- определение размера госпошлины во время оформления недвижимости, полученной в наследство;
- обращение в суд для решения судебного спора, касающегося конкретного объекта;
- выяснение размера оплаты за нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью.
Обратите внимание!В качестве базовых данных представитель уполномоченной бюджетной организации в регионе берет стоимость, указанную по состоянию на 1 января того года, за который начисляется налог или проводятся другие операции.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости, достаточно обратиться в уполномоченную региональную организацию или в комиссию Росреестра. Если желаемого результата не будет, придется подавать иск в суд.