Сейчас управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории России. Ни для кого не секрет, что самым надежным вложением у физических лиц в России была и остается покупка квартиры. И если бизнесмены вкладывают свои деньги в коммерческие здания, офисные центры, которые принесут арендаторам прибыль, то обычные граждане предпочитают жилье, с получением прибыли в виде регулярного роста стоимости и арендных платежей. Но как быть ,если Вы живете и работаете в одном регионе , а недвижимость в другом? Тут и приходит на помощь такое понятие,как доверительное управление .
Наша компания Счастье жить в Севастополе работает в сфере посуточной аренды с 2019 года и на данный момент у нас в управлении 12 квартир,собственники которых все это время стабильно получают пассивный доход ,который в среднем по году намного выше показателей от долгосрочной аренды.
Разберем основные моменты пошагово. Что мы делаем для собственников? Берем на себя абсолютно всю рутинную работу:
1. Подготовка и запуск квартиры в посуточную аренду . Этот этап включает в себя анализ рынка ,мониторинг конкурентов ,выбор ценового сегмента , закуп декора,посуды,инвентаря для уборки,постельного белья и необходимых мелочей для комфортного отдыха приезжающих к нам гостей. Так же хоумстейджинг и профессиональная фотосъемка жилья . Было ,например,так:
И так выглядит после:
Каждая квартира у нас с индивидуальным дизайном , повторения нет и не будет. Стараемся делать в интересных стилях ,дополняем пространство постерами и предметами декора,которые хочется рассматривать. А так как человек выбирает глазами, наши квартиры бронируют чаще,а чек выше. Да, важный нюанс - все квартиры полностью соответствуют фотографиям,мы не привозим для фото декор из дома - все подбирается специально под каждую и там же остается.
2. Реклама двигатель торговли-так сказал еще основатель перового рекламного агентства в России Людвиг Метцель . Ничего не меняется - хочешь быть на виду - плати деньги. И если,например, в Яндекс картах за рекламу одного объекта цена 7500 в месяц, то на Авито это от 15 -30% от стоимости бронирования(комиссия). Чем выше комиссия ,тем лучше тебя показывают в поиске . При 15% можно оказаться в самом конце списка ,гости просто не увидят вашего предложения. Аналогичным образом построена реклама и на других площадках,например , Суточно ру , Яндекс Путешествия,Островок и самый жадный Твил . Не разбираясь во всех этих нюансах легко можно уйти в минус для своего кармана. Кстати ,у нас есть и собственный сайт https://счастьежить.рф , где каждый может забронировать без всяких комиссии.
3. Заселение и выселение гостей. Все наши квартиры оборудованы системой дистанционного заселения\выселения, но сейчас мы стараемся всех встречать лично ,особенно в несезон - количество гостей из черных списков увеличивается и нам важно видеть,кого мы заселяем. Кстати , каждый гость проверяется в обязательном порядке на порядочность в специальных приложениях . Уже много раз сталкивались с тем,что по общению все прекрасно, а в программе теги,что он,например, наркоман и разгромил квартиру. Таким гостям мы отказываем. При заезде мы делаем фото документа - нам важно знать ,кто у нас живет,а так же берем залог за сохранность имущества от 2000-5000 р ,в зависимости от квартиры. По желанию рассказываем где рядом есть столовая ,куда сходить с ребенком погулять,как доехать до достопримечательностей. Да,на связи мы всегда,в любое время дня и ночи.
4. Уборка,стирка и ремонт. После каждого проживания наши горничные наведут порядок в помещении,застелят кровать,сделают влажную и сухую уборку ,перемоют всю посуду, начистят до блеска сантехнику. По необходимости,но не реже 4 раз в год,проводим генеральную - отодвигается вся мебель ,намываются все плинтуса,мойка окон внутри и снаружи,чистка кондиционеров ,химчистка мягкой мебели ( у нас куплено для этого профессиональное оборудование ), мойка всех фасадов мебели и пр. Постельное белье и полотенца мы стираем на долгой стирке в нашей прачечной, с применением профессиональной химии. Затем каждый комплект белья проходит через пресс и запечатывается в пакеты для дальнейшей сортировки по квартирам. Так же,если что то сломалось ,у нас есть уже проверенные специалисты по ремонту мелкой и крупной бытовой техники, по первому же звонку от гостя мы отправляем их на квартиру. Были случаи,что и покупали за свой счет стиральную машинку,так как старую чинить уже смысла не было.
5. Мы контролируем поступление оплат,как от физ лиц,так и от компаний,которые арендуют жилье по безналичному расчету , выставляем счета,делаем все закрывающие документы ,необходимые бухгалтерии. Расчеты с собственниками квартир так же прозрачны - подключаем их к Риэлти календарю ,где видно абсолютно все по бронированиям - ФИО гостя, его номер телефона, сумма за которую он проживает.Все эти данные подгружаются через многочисленные системы бронирования в единый кабинет. Так же,при необходимости,по желанию,ставим видео контроль в подъезде - собственник может наблюдать онлайн - когда и сколько человек заехало.
6. Мы очень стабильны и в наших интересах работать с Вашей квартирой как можно дольше. Мы тоже вкладываемся в наполнение,рекламу,раскрутку на сайтах и т.д. В отличии от долгосрочной аренды, квартира будет всегда в прекрасном состоянии , чистая и уютная. Наши собственники квартир живут в разных городах России и периодически приезжают на отдых в любимый Севастополь ,для этого мы закрываем за ними даты приезда - выезда . Естественно,видя наше отношение к своему имуществу ,им даже на ум не приходит сдать квартиру в долгосрок или поискать других управляющих .
Когда то и мы сдавали нашу квартиру в долгосрок,не мне Вам объяснять что с ней происходит после очередного выезда квартирантов. Дорогостоящий ремонт,замена мебели и техники , покупка посуды и пр . А если квартиранты завели домашних животных - переклейка обоев и иногда напольного покрытия. Тут же вы будете уверены ,что квартира останется конфеткой - мы не сдаем гостям с животными,курение в квартирах строго запрещено , а на сутки местным гоп компаниям мы не сдаем.
Обращайтесь, будем предметно обговаривать все условия. Мы не берем в управление квартиры совсем эконом сегмента,а так же пока работаем только в пределах Севастополя