Ситуация банкротства застройщика — стресс для любого дольщика. Однако у покупателей новостроек есть выбор: вернуть деньги или дождаться своей квартиры. Главное — не терять времени, ведь сроки для принятия решения ограничены.
Желаем чтобы никому не понадобилась информация из этой статьи в жизни. Но, как говорится, предупреждён — вооружён.
1. Вернуть деньги
Если застройщик банкротится, закон позволяет покупателю аннулировать договор долевого участия (ДДУ) и получить назад вложенные средства.
Этот путь особенно удобен для тех, кто:
- предпочитает не рисковать и хочет вернуть свои деньги, чтобы найти другой объект недвижимости;
- покупал квартиру в новостройке, где использовались эскроу-счета.
Как работает механизм возврата?
- После расторжения ДДУ запись о нем удаляется из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Банк, где был открыт эскроу-счет, возвращает деньги напрямую покупателю.
Это быстро, прозрачно и безопасно. По закону средства остаются на эскроу-счете до ввода дома в эксплуатацию, что защищает покупателя от потерь.
Что делать, если эскроу-счет не использовался?
Возврат денег становится сложнее. Дольщик должен заявить денежное требование в реестр требований кредиторов, а это уже долгий процесс. Решение о возврате средств будет зависеть от конкурсного управляющего и финансового состояния застройщика.
2. Получить квартиру
Для тех, кто готов подождать, закон предоставляет возможность дождаться окончания строительства дома другим девелопером.
Как это сделать?
- Нужно включить свои требования в реестр требований участников долевого строительства.
- Подать заявление важно в строго установленные сроки: 45 дней после уведомления от конкурсного управляющего или 60 дней с момента официального объявления о банкротстве.
Если срок упущен, восстановить его можно только через суд.
Что будет дальше?
После включения в реестр деньги с эскроу-счета или иные финансовые средства застройщика поступают на специальный счет. Эти средства используются для завершения строительства.
Важно понимать, что процесс достройки дома займет время:
- Нужно найти нового застройщика, который возьмется за проект.
- Возможны дополнительные задержки, связанные с юридическими вопросами и поиском инвестиций.
Этот путь подходит тем, кто:
- не спешит с получением жилья;
- уверен, что новый застройщик справится с завершением строительства;
- готов к возможным временным и организационным издержкам.
Какой путь выбрать?
Плюсы и минусы возврата денег:
+ Быстрота и простота (особенно с эскроу-счетами).
+ Возможность сразу искать другую недвижимость.
– Потеря надежды на эту конкретную квартиру.
Плюсы и минусы получения квартиры:
+ Возможность получить жилье по изначальной цене.
+ Решение подходит, если дом почти достроен.
– Затягивание сроков и отсутствие гарантий завершения строительства.
Если дом уже построен на 80–90%, есть смысл дождаться завершения. Но если стройка находится на начальном этапе, безопаснее вернуть деньги, особенно если использовались эскроу-счета.
Главное — действовать оперативно и не упустить сроки для подачи заявлений.