С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так в статью 26 внесены дополнения. Она касается регистрации недвижимости, в частности, земельных участков и расположенных на них строений. Теперь регистрационные действия в отношении такой недвижимости не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Что это значит? А это значит, что такой участок, а вместе с ним и дом, невозможно будет продать, подарить или поставить на кадастровый учёт, пока не будет проведена процедура межевания с внесением местоположения границ в ЕГРН. Причём, это не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Как сообщают специалисты Росреестра: "Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены".
Межевание земельного участка — процесс определения границ, формы и площади участка с помощью спутникового геодезического прибора. Он вычисляет расстояния до поворотных точек и строит контур участка на карте местности. Оформляется он в виде межевого плана. Это довольно солидный документ в бумажном виде или на диске и регулируется ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.
Почему так важно, чтобы межевание ранее полученного или приобретённого участка было проведено? Как отмечают специалисты Росреестра: "При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта". К тому же, между соседями довольно часто возникают споры о том, где между ними проходит граница , доходящие до судебных разборок. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков, как известно, одни из самых сложных и длительных.
Самое интересное, что многие собственники не знают в точности, внесены ли границы их участков в Росреестр. Как же это проверить? На самом деле, очень просто! Для этого, подсказывает нам Росреестр, можно открыть публичную кадастровую карту, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН.
Итак, вы обнаружили, что границы вашего участка не внесены в Росреестр. Что необходимо сделать? Прежде всего - сделать межевание и получить межевой план. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Их список вы также найдёте на сайте Росреестра. Процедура эта довольно длительная и дорогостоящая. Надо учесть, что в этом процессе будут задействованы соседи, с которыми у вас общие границы. Потребуется их согласие, отражённое в акте. Далее, получив межевой план, вы предоставляете его в Росреестр, через МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.
После этого, можно осуществлять любые регистрационные действия по распоряжению своей недвижимости, если остальные документы в порядке. Будьте бдительны, ведь, как известно, незнание законов - не освобождает от ответственности! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!