Почему в Сочи снова начали покупать квартиры, рынок недвижимости на курорте с начала года ожил

Похоже, что рынок вторичной недвижимости Сочи после откровенного застоя длиною почти в год, начал довольно активно выходить из спячки. Эксперты отмечают оживление покупательского спроса уже с поздней осени, а с начала года этот процесс уже стал совершенно явным.

Многие связывают это и с наметившимися переговорами по окончанию боевых действий на Украине, что сказывается на экономике в целом весьма благотворно.

-У меня почти полгода не было ни одного просмотра от покупателей, а с Нового года -уже целых пять. И это в «дохлых» январе-феврале!»,- приятно удивлен продающий квартиру ее владелец Алексей из микрорайона Ареда.

Одновременно продавцы квартир в Сочи стали гораздо реже торговаться и снижать цену на свои объекты при сделках с покупателями. Если в январе 2024 года 15,2% владельцев были готовы обсуждать скидку, то в январе 2025 года этот показатель снизился до 5,7%. Все ждут роста цен на вторичный сектор.

Рынок оживился, и продавцы уверены, что смогут найти своего покупателя без необходимости делать скидки.

Многие владельцы даже предпочитают не торопиться с продажей, ожидая дальнейшего значительного роста цен.

- Мы видим, что продавцы вторичного жилья в Сочи больше не торопятся заключать сделки. Те, кто не испытывает финансовых затруднений, предпочитают либо держать цену, либо вовсе не выходить на рынок. Это естественная реакция на высокий спрос и рост арендных ставок», – отмечает Юлия Усачёва, гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Скидок - и то небольших, можно ожидать в проблемных объектах - например, если квартира расположена далеко от моря или в неблагополучном районе. Или же, если объект имеет обременение при продаже - например, долевых собственников-несовершеннолетних. В иных случаях рассчитывать на скидки будет сложно.

Риелторы считают, что с покупкой стоит поторопиться-ценник на месте стоять точно не будет.

- Сегодня рынок диктует свои условия: покупатели готовы приобретать жильё без значительных скидок. Если вы ищете квартиру по адекватной цене, важно вовремя принять решение, так как хорошее предложение уходит с рынка быстро, – считает Юлия Усачёва.