▎Декоративные элементы
• Льняная скатерть для кухни.
• Керамические подсвечники и свечи.
• Деревянные стулья (можно комбинировать различные стили).
• Уютный плед на диване.
• Минималистичные подушки.
• Новый ковер с длинным ворсом (однотонный, серый или бежевый).
▎Освещение
Считаю, что очень важно, чтобы освещение в каждом помещении квартиры или дома было теплым. Холодные лампы в кухонных светильниках, коридоре или ванной часто создают неуютную атмосферу и выделяют ненужные тени. Теплый свет, наоборот, наполняет пространство мягкостью и спокойствием, в котором хочется находиться.
Составляющие освещения в нашем доме:
• На кухне установлены три небольших подвесных светильника.
• В гостиной — торшер, настенный светильник с мягким светом и камин.
• В спальнях — маленькие прикроватные лампы с плетеными абажурами, которые рассеивают свет.
• Для подсветки гардероба и шкафов используются модульные светильники на магните, которые легко менять.
• Мы также обожаем свечи: в столовой это всегда разноуровневые свечи Aromateplo, в спальне — Bohemian Lovers, а в коридоре — диффузоры или пало санто.
▎Растения
Растения всегда завершают оформление пространства. Если вам не нравится ухаживать за домашней флорой, выбирайте неприхотливые виды. Объемные монстера, сансевиерия и замиокулькас в глиняных или керамических горшках не требуют много заботы, но оживят интерьер.
▎Фактуры и текстуры
Основная привлекательность хорошего интерьера заключается в сочетании фактур, текстур и текстиля: лен (грубый или вареный), старинное трюмо или комод, винтажные люстры (если они подходят пространству), амбарная доска или другие антикварные предметы, плитка (замените привычный «кабанчик» на вертикальную equipe artisan), керамика ручной работы и скатерти.
Также можно использовать натуральный или искусственный мрамор. Однако учтите, что обеденные столы из мрамора не очень практичны и на них холодно сидеть, тогда как подоконники, столешницы на кухне или элементы интерьера из этого материала выглядят очень привлекательно.
▎Важно
Рекомендую сделать пространство максимально светлым и чистым. Это поможет не только сдать квартиру или дом по более высокой цене, но и с большей вероятностью привлечь хороших арендаторов, которые будут заботиться о вашей недвижимости.
Я считаю, что вложив 200–300 тыс. рублей, можно обновить все комнаты: покрасить, отремонтировать, заменить старое, приобрести простую новую мебель и создать атмосферу с помощью акцентов, освещения и текстиля.
▎Что еще важно для поиска хорошего арендатора или покупателя
Неуступчивость и экономия на всем — два качества, которые меня оттолкнут при выборе арендной недвижимости. Если у объекта есть недостатки, сдавая его в формате «бери, что дают», можно разочароваться в жильцах.
Если потенциальный арендатор при встрече (или в сообщении) вежливо интересуется возможностью переделок и вы понимаете, что это пойдет на пользу вашему дому или квартире, возможно, стоит это обсудить.
Во всех наших случаях мы договаривались так: если выбрасываем диван, то покупаем новый. Если съезжаем по своей инициативе — диван остается у собственника.
Перед началом работ в нашем нынешнем доме я составила мудборд и согласовала с владельцем цвет фасада и комнат, а также дизайн террасы. Было приятно услышать: «О, я хотела, чтобы этот дом выглядел именно так!»
Кроме того, очень важны фотографии:
• Банально, но не забывайте протереть камеру перед съемкой.
• Приезжайте на объект в светлое время суток.
• Запечатлите для объявления самые привлекательные детали — например, вид с террасы, минималистичные комнаты и окна в пол с подвесными балками. Все то, во что вы вложили свою душу при строительстве, должно увидеть потенциальный жилец.