Член Союза архитекторов Олег Савельев провел открытую лекцию «Актуальные вопросы сохранения культурного наследия Смоленска», в ходе которой были рассмотрены градостроительные инициативы в центре города. Они, по мнению архитектора, идут вразрез с документом, который с 1982 года регулирует все режимы использования земель и градостроительные регламенты, — «Проектом охранных зон и зон регулирования застройки». В числе нормативов, которые устанавливает проект, – ограничения этажности домов вокруг исторических храмовых комплексов города, которые позволяют сохранить исторический масштаб застройки.
Олег Савельев провел виртуальную экскурсию по всем объектам, которые в ближайшие годы могут уничтожить исторический облик города. Среди низ – запланированный к строительству клуб (ресторан) на левом берегу Днепра, который нарушит сложившийся природный ландшафт и полюбившийся «открыточный» вид на набережную и Успенский собор. Проект реконструкции самой набережной, которую планируется провести «от моста до моста», вынесенный на обсуждение архитекторов, также вызывает множество вопросов.
«В центре набережной, вокруг памятника князю Владимиру, создается сильный композиционный акцент – круглая площадь со сценической площадкой и с амфитеатром, который планировочно и стилистически игнорирует сложившуюся историческую среду. Создание амфитеатра вокруг памятника великой исторической личности несовместимо и неразумно», — отметил Савельев.
Также на эскизе набережной появились объекты многоэтажного строительства, которых пока нет, что вызывает беспокойство.
Не в пользу Смоленска – новые проекты планировки и межевания территорий в границах улиц Дзержинского-Пржевальского-Бакунина-Ногина с выделением семи участков под застройку. Эта территория является особенно ценной для исторического наследия города, так как на ней расположены 13 памятников архитектуры федерального и регионального значения. Проект планировки, отметил Савельев, не учитывает утвержденные охранные и защитные зоны, однако был официально одобрен и принят к исполнению. Один из участков под застройку – на месте снесенных бараков на улице Бакунина. Там ожидается возведение домов средней этажности — до 20 метров вместо прежних шести.
Туманное будущее ожидает и территорию стадиона «Спартак», где планируется реализовать проект комплексного развития нежилой застройки. Участок имеет ограничение высотности до десяти метров и частично входит в охранную зону Смоленской крепостной стены, Королевского бастиона и других выдающихся памятников, расположенных в Лопатинском саду. В настоящее время предлагаются разные варианты застройки.
«Памятники федерального значения и их территории юридически раздроблены на отдельные участки, что ведет к хаосу в использовании исторических объектов. Этим могут воспользоваться застройщики для реализации своих амбициозных идей, искажающих средовой контекст исторического центра города», — отметил Олег Савельев.
Критику архитектора вызвал и проект фудхолла на месте танцзала «Молодость», который предполагает значительное увеличение объема здания, а также захват части расположенного по соседству Пушкинского сквера. Танцзал и раньше диссонировал с расположенной рядом Смоленской крепостной стеной. Проект фудхолла, который предполагает увеличение здания до трех-четырех этажей, только усилит этот эффект. Пешеходная дорожка сбоку от «Молодости» превращается в проезд для грузового транспорта, обслуживающего фудхолл, а улица Дзержинского – в парковку для нужд будущего заведения.
Обеспокоенность архитекторов вызывает проект планировки в границах улиц Большая Советская-Козлова-Ногина-Студенческая, где также расположено множество исторических памятников. Одна из градостроительных инициатив связана с предложением по размещению в этом месте межвузовского кампуса, которое предполагает появление восьми объектов капитального строительства.
«Габариты корпусов достигают невообразимых для исторического центра размеров (до 30 метров высотой), и все это планируется на очень ограниченной территории со сложным рельефом, насыщенной коммуникациями. Такой значительный объем строительства однозначно разрушит архитектурный масштаб всей исторической застройки и памятников федерального значения», — отметил Савельев.
Проект комплексного развития территории Офицерской слободы планируется вести по еще не существующим градостроительным регламентам, снимающим часть ограничений по высотности новостроек. По мнению Савельева, в Офицерской слободе допустимо поддерживающее строительство, реконструкция и текущий ремонт зданий с учетом существующих регламентов. Тогда исторический квартал может ждать второе рождение.
Ключевой проблемой, отмечает архитектор, является «Проект объединенной зоны охраны памятников истории и архитектуры, расположенных в городе Смоленска», разработка которого была заказана частным застройщиком. Акт государственной экспертизы этого проекта, опубликованный на сайте Главного управления Смоленской области по культурному наследию, не содержит в себе детального описания проекта, что не позволяет общественности идентифицировать предлагаемые режимы и регламенты. Проект, который появился без государственного заказа и без государственного контроля за его исполнением, может способствовать разрушению исторического пространства Смоленска, значительно сокращая охранные зоны и окружая их многоэтажной застройкой.
В числе памятников, которые могут пострадать от такого решения, – храмовый комплекс Петропавловской церкви на улице Кашена и древняя Свирская церковь XII века, рядом с которыми могут появиться дома высотой в шесть этажей. Документ фактически уничтожает охранные зоны Воскресенской церкви на улице Войкова, а также храмового комплекса Вознесенского монастыря на улице Конёнкова. Вблизи крепостной стены и оборонительного рва в Лопатинском саду проект позволяет осуществлять строительство высотой в 21 метр, или семь этажей, что на шесть метров выше зубцов крепости. При этом в пока еще действующем проекте зон охраны от 1982 года максимальная высотность домов в районе храмовых комплексов ограничена шестью метрами. Предлагается и такое нововведение, как усреднение показателей высоты нового строительства за счет перепадов рельефа местности.
«Больше 30 лет я живу и работаю в Смоленске. Впервые я оказался здесь благодаря командировке, а потом переехал с семьей из Москвы. И Смоленск стал для меня ближе и роднее, чем столица нашей Родины, хотя я в ней родился. Город привлек меня своими масштабами, выразительными ландшафтами. В свое время я защитил диплом по оптимальному размеру города, и Смоленск как раз входил в эту категорию – “оптимальный город”. Почему оптимальный? Этот город ощущается человеком как свой. В Москве и других мегаполисах человек теряется, как в бесконечном муравейнике. Здесь же – тот размер, который меня привлек, и благодаря которому я здесь остался», — рассказал Олег Савельев.
По мнению архитектора, если двигаться теми темпами, которые Смоленску диктуют застройщики, город может измениться до неузнаваемости, утратит историческую идентичность и привлекательность, благодаря которым он был включен правительством РФ в число исторических поселений федерального значения.