С января 2025 года вступили в силу новые правила, ужесточающие ответственность за нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В частности, речь идет о штрафах за действия собственников квартир, которые ухудшают условия проживания соседей. Один из ярких примеров – случай с штрафом в 125 000 рублей, наложенным на управляющую компанию многоквартирного дома.
Суть проблемы заключалась в установке жильцами отсекающих вентилей на стояках центрального отопления.
На первый взгляд, может показаться, что проблема незначительна – жильцы просто решили регулировать тепло в своих квартирах. Однако, такое вмешательство в общедомовую систему отопления имеет далеко идущие последствия. Централизованная система отопления работает по принципу циркуляции теплоносителя (воды или другого теплопереносящего вещества) по замкнутому контуру. Любое нарушение этого контура, в том числе установка дополнительных вентилей без согласования с управляющей компанией и соответствующими службами, может привести к дисбалансу давления, снижению температуры в других квартирах и даже к поломкам оборудования.
В рассматриваемом случае, установка отсекающих вентилей жильцами одной из квартир привела к существенному снижению температуры в квартирах соседей. Соответственно, соседи стали массово жаловаться в управляющую компанию и жилищную инспекцию. Проведенная проверка подтвердила, что причиной снижения температуры стала именно самовольная установка вентилей, препятствующая нормальной циркуляции теплоносителя.
В результате, жилищная инспекция оштрафовала управляющую компанию на 125 000 рублей, ссылаясь на её бездействие и неспособность обеспечить надлежащее функционирование системы отопления.
Управляющая компания попыталась обжаловать штраф, переложив ответственность на жильцов, установивших вентили. Однако суд всех инстанций, в том числе и Верховный суд, подтвердил законность взыскания.
Судебные инстанции указали на обязанность управляющей компании своевременно выявлять и устранять неисправности в общедомовом оборудовании, включая несанкционированные изменения, внесенные жильцами. Даже если такие изменения были совершены без согласия управляющей компании, она несет ответственность за их последствия, если не приняла своевременных мер.
Однако, отмечается, что управляющие организации оплачивают штрафы из взносов собственников помещений. Поэтому ответственность за ошибки жильцов фактически перекладывается на плечи пострадавших соседей.
Таким образом, считаю, что о данном прецеденте должно знать, как можно большее количество граждан, так как, на мой взгляд, этот прецедент поднимает ряд важных вопросов.
- Во-первых, он подчеркивает важность соблюдения жильцами правил эксплуатации общедомового имущества. Любые изменения в инженерных системах должны быть согласованы с управляющей компанией и соответствующими службами, чтобы избежать подобных ситуаций.
- Во-вторых, случай демонстрирует проблему перекладывания ответственности на управляющую компанию, которая в конечном итоге оплачивает штраф за счет взносов всех собственников, включая тех, кто и не виноват в произошедшем. А это, на мой взгляд, создает необходимость более четкого разграничения ответственности между жильцами и управляющей компанией и разработку механизмов возмещения ущерба виновными лицами.
Кроме того, я считаю, необходимо усилить информационную работу среди населения, чтобы жильцы были осведомлены о правилах эксплуатации общедомового имущества и последствиях их нарушения. Это может включать в себя проведение семинаров, распространение буклетов и размещение информации на сайтах управляющих компаний и муниципальных органов. В данном случае речь идет не только о штрафах, но и о безопасности жителей дома. Неправильная эксплуатация систем отопления может привести к более серьезным последствиям, чем просто снижение температуры в квартирах. Возможны пожары, затопления и другие чрезвычайные ситуации. Поэтому соблюдение правил является не просто формальностью, а необходимостью для обеспечения безопасности и комфорта жизни во многоквартирном доме.
Считаю также важным, чтобы управляющие компании регулярно проводили техническое обслуживание общедомового оборудования и своевременно выявляли потенциальные проблемы, чтобы предотвращать подобные инциденты.
Спасибо за внимание! Подписываемся на канал!