Мною ТАКОГО-ТО ЧИСЛА были проданы 8/9 доли в квартире по адресу ТАКОМУ-ТО с кадастровым номером ТАКИМ-ТО. Данные доли были приобретены в разное время:
1/3 доля в результате приватизации (зарегистрировано в исполнительном органе ТАКОМ-ТО ТАКОГО-ТО ЧИСЛА) по ТАКОМУ-ТО договору от ТАКОЙ-ТО ДАТЫ;
1/9 доля была приобретена в наследство (дата смерти наследодателя ТАКАЯ-ТО) на основании свидетельства о праве на наследство (ДАТА, НОМЕР);
4/9 доли были приобретены в наследство (дата смерти наследодателя ТАКАЯ-ТО) на основании свидетельства о праве на наследство (ДАТА, НОМЕР).
В связи с тем, что такого-то числа мне поступило требование о предоставлении декларации по доходам от продажи данных долей в квартире (или в связи с тем, что есть вероятность начисления налога по продаже данных долей) сообщаю Вам следующее.
1
Право собственности на приватизированную ТАКОГО-ТО ЧИСЛА 1997 года 1/3 долю в квартире по адресу ТАКОМУ-ТО было получено до вступления в силу федерального закона от 15.05.2001 №54-ФЗ, поэтому право собственности было приобретено мною в соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (с момента регистрации договора о передаче жилых помещений в собственность граждан в исполнительном органе), то есть с ТАКОГО-ТО ЧИСЛА 1997 года.
2
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе наследование долей в праве собственности на имущество или переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
При этом, если собственность является совместной, то с даты приобретения на супруга (супругу) начало права собственности начинается и у второго супруга. Основание – статья 34 семейного кодекса.
На основании вышеизложенного начало владения имуществом, доли которого приобретены в разное время, отсчитывается от даты начала владения первой по времени приобретения долей.
Данные выводы также подтверждаются письмом минфина от 01.04.2011 №03-04-08/10-58
3.
1/9 доля в квартире (по ТАКОМУ-ТО АДРЕСУ) мною была приобретена в наследство на основании свидетельства о наследстве (ДАТА, НОМЕР) от близкого родственника (матери). Дата смерти – ТАКАЯ-ТО.
4/9 доли в квартире (по ТАКОМУ-ТО АДРЕСУ) мною были приобретены в наследство на основании свидетельства о наследстве (ДАТА, НОМЕР) от близкого родственника (брата). Дата смерти – ТАКАЯ-ТО.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ освобождается от налогообложения доход от продажи недвижимости, которое было получено в порядке наследования больше минимального предельного срока владения в три года.
На основании вышеизложенного считаю, что я имею право на освобождение от налогообложения доходов от продажи 8/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу ТАКОМУ-ТО, и, следовательно, согласно пункту 4 статьи 229 НК РФ, я не обязана отчитываться (сдавать декларацию) по данным доходам.
В связи с этим прошу:
- сообщить о правильности моих выводов или прислать опровержение данных выводов (ПО ТАКОМУ-ТО АДРЕСУ или в ЛК налогоплательщика);
- не требовать предоставление декларации за 2024 год;
- отменить требование (УВДОМЛЕНИЕ, АКТ, РЕШЕНИЕ и т.д.) о предоставлении декларации (уплате налога) от ТАКОЙ-ТО ДАТЫ С ТАКИМ-ТО НОМЕРОМ.
К пояснениям прилагаю:
свидетельство о праве на наследство (ДАТА, НОМЕР);
свидетельство о праве на наследство (ДАТА, НОМЕР);
договор приватизации (ДАТА, НОМЕР);
выписку из ЕГРН;
договор продажи (ДАТА, НОМЕР)
------
Скачать образец пояснений в формате Word можно по этой ссылке:
Посмотреть, в каких случаях срок владения отсчитывается не с даты регистрации права собственности можно посмотреть здесь
Варианты других пояснений для налоговой при продаже имущества
