Банки временно прекратили выдачу сельской ипотеки под 3%. Почему программа приостановлена и когда ждать ее возобновления?
Программа «Сельская ипотека», позволявшая приобрести жилье в сельской местности под 3% годовых, стала временно недоступной. Как сообщили изданию РБК представители Ассоциации деревянного домостроения (АДД), Федерации ИЖС и ипотечные брокеры, все банки, участвовавшие в программе, приостановили выдачу кредитов и прием новых заявок.
Информация о приостановке также размещена на сайтах банков. Хотя программа «Сельская ипотека» заявлена как бессрочная, на данный момент получить льготный кредит по ней нельзя.
Ключевая ставка побьет новый рекорд? Какой будет политика ЦБ в 2025 году Застройщики готовы принять новую программу льготной ипотеки: но есть условие В России продлили программу льготной ипотеки под 12% для одной категории работников: кто ее может получить
Главная причина приостановки – исчерпание лимитов, предусмотренных на 2024 год. Изначально на программу было выделено 24,5 млрд рублей, которые закончились уже к октябрю. Дополнительное финансирование в декабре (4,7 млрд рублей) также быстро израсходовали из-за высокого спроса. Ситуацию усугубила высокая ключевая ставка. Компенсация разницы между рыночной и льготной ставкой (3%) стала слишком затратной для государства.
По данным Минфина, к 1 декабря 2024 года по программе «Сельская ипотека» было выдано 21,7 тысячи кредитов на общую сумму 107,9 млрд рублей.
РСХБ, основной кредитор по программе, подтвердил приостановку приема заявок. В контакт-центре банка сообщили, что информация о возобновлении программы появится позже. Другие банки-участники, такие как Сбербанк, РНКБ, Примсоцбанк, Энергобанк, Центр-инвест, также прекратили выдачу кредитов. РНКБ объяснил приостановку исчерпанием лимитов и присоединением к ВТБ. В ВТБ отметили, что «Сельской ипотеки» в их продуктовой линейке нет уже несколько лет.
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала, что фактически выдачу «Сельской ипотеки» начали ограничивать еще в сентябре 2024 года. До конца года банки выдавали кредиты по ранее одобренным заявкам в пределах оставшихся лимитов. В данный момент выдача полностью остановлена.
Сейчас участники рынка ждут решения правительства об изменении условий программы и выделении новых лимитов. Минсельхоз предложил исключить из программы населенные пункты, расположенные близко к крупным городам. Обсуждается также возможность ограничить круг заемщиков, предоставив льготный кредит только работникам агропромышленного комплекса и социально значимых профессий (медики, учителя, сотрудники МЧС и др.).
При этом предполагается, что ставка по кредиту останется на уровне 3%.
Ожидается, что новые лимиты и обновленные условия программы появятся не раньше весны 2025 года, предположительно в марте-апреле, после утверждения изменений правительством. Также рассматривается вариант адаптации программы к текущему уровню ключевой ставки, например, путем повышения ставки по самой программе.
Загородные застройщики отмечают, что приостановка «Сельской ипотеки» негативно сказывается на рынке загородного строительства, поскольку эта программа была эффективным инструментом для переселения людей за город.