Это известный факт. Немцы не утруждают себя покупкой дома. Уровень владения жильем в стране один из самых низких в развитом мире и почти последний в Европе. Это может показаться странным. Разве владение жильем не является важнейшим винтиком любой здоровой экономики? Как показывает Германия - это не обязательно так.
В Испании около 80% людей живут в собственном жилье. Но безработица составляет почти 27%. Только 43% владеют собственным жильем в Германии, где уровень безработицы составляет 5,2%. То есть, экономика Германии благополучнее, чем испанская, но большинство немцев снимает дом, а большинство испанцев имеет в собственности недвижимость.
Война
К моменту безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилого фонда Германии было разрушено. Около 2,25 млн. домов были разрушены полностью. Еще 2 млн. были повреждены.
Жилье в Германии было не единственным, что было в руинах. Экономика была в плачевном состоянии. Финансирование было нулевым, а валюта практически ничего не стоила. Если немцы хотели иметь жилье, то единственным способом его построить была какая-то государственная программа.
Вскоре после создания Западной Германии в 1949 году правительство приняло свой первый жилищный закон. Закон был разработан для стимулирования строительства домов, которые «по своему оснащению, размеру и арендной плате предназначены и подходят для широких слоев населения». Это сработало. Строительство домов процветало благодаря сочетанию прямых субсидий и щедрых налоговых льгот, доступных государственным, некоммерческим и частным организациям. К 1956 году Западная Германия сократила дефицит жилья вдвое. Подавляющее большинство новых жилых единиц сдавалось в аренду. Почему? Мало у кого из немцев было достаточно денег.
Дешевая аренда
Но и после того, как экономика Германии стала стремительно развиваться, а страна стала промышленным лидером Европы, немцы не торопились покупать квартиры и дома. Почему? Потому что в Германии арендная плата оставалась низкой.
Почему аренда в Германии дешевая? Рынок аренды по-прежнему жестко регулируется, и правила довольно благоприятны для арендаторов. Например, немецкое законодательство позволяет правительствам земель ограничивать рост арендной платы не более чем на 15% в течение трехлетнего периода.
Налоговый режим
Есть еще одна довольно простая причина, по которой немцы реже владеют домами: правительство не поощряет это. В отличие от стран с высоким уровнем владения жильем (таких как Испания, Ирландия и США), Германия не позволяет домовладельцам вычитать процентные платежи по ипотеке из своих налогов.
Эти правила, солидный запас арендного жилья и тот факт, что цены на недвижимость в Германии исторически растут очень медленно, приводят к тому, что арендная плата в Германии почти не повышается.
И немцам явно нравится, как работает их система жилья. По данным ОЭСР, более 93% немецких респондентов говорят социологам, что они удовлетворены своей текущей жилищной ситуацией. И это один из самых высоких показателей среди всех развитых стран в мире.
А вы согласились бы прожить всю жизнь, снимая квартиру?
Или каждый человек должен стремиться купить свой собственный дом?