Выбор состоял из 25 этажей и 312 квартир.
Что такое 25 этажей?) это ногами не пройдешь. А если пожар? А если лифт сломался? А если лифт упадет с такой высоты?))) - естественные мысли каждого, и мы не исключение
📌Сразу решаем не брать высоко. Но, так как дом имеет вид, которого лишены большинство других домов, низко брать тоже не резон.
До 9ого этажа деревья перекрывают вид.
Смотрим 10-13.
Я подмечаю тот момент, что по 2 окна в студиях идут через этаж. Дополнительное окно - это всегда сильнейшее преимущество и возможность сделать зонирование или доп. комнату- такие плюсы к ликвидности в приоритете!
Поиск сужается до 10 или 12 этажа
Вид с обоих +- одинаковый, а чтобы меньше идти пешком по лестнице, решаем брать 10ый.
Выбираем квартиру (об этом чуть ниже напишу, давайте закончим с этажами 😅)
Бронируем ее через приложение (все процессы по покупке происходят только онлайн) Стоимость брони на 10 дней составляет -5000₽
На следующий день идем гулять и смотреть на наш будущий дом и окна из квартиры. Пока еще не начали оформление покупки.
И тут шок 😮
Буквально за несколько дней нарисовалась вышка мобильной связи 5джи прямо перед окнами нашей квартиры!!!! Кому из арендодателей понравится смотреть на нее в упор каждый день из единственных окон?
Если бы мы купили раньше- то квартиру было бы не поменять )
Поэтому очень важно - смотреть все объекты в живую. А этажи с 8 по 14 теперь всегда в зоне риска- - увидеть эти прекрасные вышки в любой момент, потому что растут они, как грибы повсеместно.
Выбираем другой этаж. Если до 14 лес и вышка, то надо смотреть выше. А там уже какая разница сколько идти, умирая по лестнице, правда?)
- «Давай, возьмем самый высокий этаж - вид будет потрясающим!»
Решено.
Из доступных наверху с 2 окнами был самый высокий 20 этаж. Определились. Позвонили застройщику, уточнили, можно ли поменять квартиру, на что нам сказали, что бронь не меняется. Муж берет вторую бронь на 20 этаж. (еще -5000р)
📌Как выбрали посадку студии на этаже:
1. Она должна смотреть на определённую сторону, где самый крутой вид – юго-запад
2. Должна быть вдали от входной хлопающей двери на этаже, и шумных лифтов.
3. Иметь 2 окна
4. Максимальную площадь
Нам идеально подходит Студия 23.2 квадрата на этаже, таких больше нет и все они смотрят только в нужную нам сторону с видом.
📌Как мы заработали 200 тысяч?)
Немного цифр для понимания
У нас 7.000.000 с продажи квартиры в Жуковском
Студия Пик 23,2кв.м. – 6.161.920
- 31 марта мы забронировали на 10 этаже -5.000
- 2 апреля поменяли на 20ый -5.000
Каждый день звонят менеджеры и предлагают начать оформление покупки. Но мы не торопимся (бронь на 10 дней же) Мужу некогда читать огромный договор, а мы без полного прочтения никогда ничего не подписываем.
5 апреля - цена квартиры на сайте падает почти на 100.000 (6.068.238) 😮 Это видят все, но у нас бронь не только на 10 дней, но и на фикс стоимости от роста цены. То есть у нас цена не поменялась) Муж звонит менеджерам и спрашивает, как это так, что для всех цена ниже, нам надо тоже ниже)) У них такая ситуация – редкая. Удивительно что мы попали в момент падения цен, да еще и не успели оформить покупку.
Чтобы сделать перебронь заново на новую цену, снова платим -5.000 и начинается снова отсчет 10 дней
каждый день звонят менеджеры и просят оформить покупку)
Муж в азарте… а вдруг еще упадет?
- 7 апреля – цена падает еще на 100.000 (5.944.397) 😮
-5.000 за бронь ничто, за такую экономию)) Происходит процедура 4ого перебронирования с менеджером.
Муж не спит и каждый день обновляет цены ))) - Но, 10ого цена начинает расти. А вся семья не может уже спокойно жить на фоне слежки за ценами) Просим оформить покупку и успокоиться)
- 11 апреля мы покупаем квартиру за 5.944.397 (заработав 217.523р и потратив 20.000 на брони)
После этого цена на такие студии в доме только росла. В июле она уже стоила 6.338.796, а к моменту сдачи около 7-7.5 млн
Остаток денег запланировали на ремонт и меблировку. Положили их на вклад, пока ждали ключей 11 мес.
В следующей статье – расскажу, как выбрали планировку квартиры