Маткапитал: квартира в долг или ловушка на годы? Не все об этом знают! Материнский капитал помогает купить квартиру, но за это придется расплатиться бюрократией, рисками и сложностями с продажей. Какие подводные камни скрывает государственная поддержка, и почему бесплатные метры могут обернуться проблемами для всей семьи? 🤔
Подводные камни обсудили с профессионалом в сфере недвижимости, риэлтором с 17-летним стажем, Викторией Рояк.
Использование материнского капитала при покупке квартиры может иметь несколько скрытых недостатков:
◾️Сложности с выделением долей детям
По закону, если маткапитал используется для покупки недвижимости, необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. В будущем это может затруднить продажу квартиры, так как потребуется разрешение органов опеки.
◾️Бюрократические сложности
Оформление сделки с маткапиталом требует дополнительных документов, одобрения Пенсионного фонда и соблюдения множества условий, что может затянуть процесс покупки.
◾️Ограниченный выбор недвижимости
Не все готовы ждать перечисления средств Пенсионным фондом (это занимает 1-3 месяца), а некоторые вовсе отказываются от сделок с маткапиталом.
◾️Риски при покупке на вторичном рынке
Материнский капитал используется для покупки жилья, в том числе на вторичном рынке, но при этом возникают определенные риски. В купленной квартире могут всплыть юридические проблемы, такие как оспаривание сделки наследниками, если они не давали согласия на продажу, или обнаружение других лиц с правами на квартиру. В таких случаях сделку могут признать недействительной. Если при этом использовался маткапитал, вернуть средства в Пенсионный фонд будет затруднительно и потребует значительных усилий и времени.
◾️Ограничения на ипотеку
Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, банки могут предложить менее выгодные условия или отказать в ипотеке из-за высоких рисков. А если в будущем захотите изменить условия ипотеки (например, снизить ставку), банки могут отказать в рефинансировании, если в квартире уже выделены доли детям.
👌 Альтернативное использование
Маткапитал можно направить на образование детей, пенсию матери или улучшение жилищных условий другим способом, например, на строительство дома без ипотеки.
🔑Если ипотека взята на длительный срок, лучше направлять свободные средства на частичное досрочное погашение, сохраняя возможность использовать маткапитал более выгодно. Если же вам важно быстрее закрыть ипотеку, стоит рассмотреть другие варианты, например, перекредитование под более низкую ставку или аренду недвижимости для дополнительного дохода.
💯Основные правила использования государственных средств поддержки прописаны в законе 256-ФЗ о дополнительных мерах поддержки семей с детьми.
💬 А вы когда-нибудь задумывались о рисках использования материнского капитала? Делитесь своим мнением в комментариях!
#маткапитал #ипотека #недвижимость #риэлтор #покупкажилья #финансы #профессионал #рискидлясемьи #недвижимостьсовет #викториярояк #советыриэлтора #бюрократия #жилищныепроблемы #инвестирование