В нашей практике возник случай, который ярко иллюстрирует не только важность защиты прав граждан в вопросах государственной регистрации недвижимости, но и обжаловании решений государственных органов.
Суть дела
Героиня нашего кейса, — многодетная мать четверых сыновей. Она столкнулась с трудностями при получении права собственности на дом, построенный ею для себя и своих детей. Несмотря на то, что земельный участок находился в ее собственности, в регистрации права собственности на дом ей было отказано. Женщина обратилась за помощью в наше бюро.
Мы проконсультировали многодетную маму и предложили ей воспользоваться упрощенным порядком подачи заявления на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом. Данный порядок предусмотрен законодательством в случаях, когда объект недвижимости соответствует определенным критериям, а именно: предназначен для проживания одной семьи и не эксплуатируется в коммерческих целях.
В соответствии с процедурой, нами было подготовлено и подано заявление в уполномоченный орган. В ходе регистрации права собственности регистратором был направлен межведомственный запрос в Государственную инспекцию по недвижимости и администрацию города. С целью исключения фактов государственной регистрации прав в упрощенном порядке на объекты недвижимости, фактически являющиеся многоквартирными домами или недостроенными объектами, а также объектов, используемых в коммерческих целях, по адресу строения была осуществлена проверка представителями Госинспекции по недвижимости и местной администрации.
Во время проведения проверки нашей клиенткой были представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости требованиям для регистрации права собственности в упрощенном порядке. В частности, было доказано отсутствие признаков коммерческого использования дома.
По результатам проверки, регистратор принял решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом в пользу нашей доверительницы.
После положительного заключения Администрации города, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру (далее – Госкомрегистр) произвел отказ в регистрации права, утверждая, что дом будет использоваться в коммерческих целях. Это мнение базировалось на предположениях представителя Госинспекции по недвижимости, не обладающего специальным образованием.
Обжаловали незаконное уведомление
В порядке КАС нами было подано административное исковое заявление о признании незаконным уведомления об устранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В ходе судебного разбирательства был допрошен представитель Госслужбы земельного надзора, вынесший заключение о том, что строящееся сооружение будет использоваться в коммерческих целях.
Установлено, что данный представитель имеет два высших образования: военное и экономическое. При этом не обладает специальным образованием в области строительства и землеустройства. Заключение представителя Госинспекции по недвижимости о предполагаемом коммерческом характере использования сооружения было составлено на основании личных убеждений и предположений, а не на основе объективных данных и экспертной оценки.
Данный факт ставит под сомнение обоснованность уведомления об устранении причин приостановления кадастрового учета и регистрации прав.
Победа в административном иске
Суд, внимательно изучив доводы сторон и ознакомившись с проектом жилого дома, принял решение признать незаконным уведомление Госкомрегистра об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.
Суд обязал Госкомрегистр повторно рассмотреть заявление о государственной регистрации права в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом всех обстоятельств, выявленных в ходе рассмотрения данного административного дела.
Наш результат:
Благодаря подаче административного искового заявления, наша клиентка, являющаяся собственницей жилого дома, в настоящее время спокойно проживает в нем со своими детьми.
Данный случай наглядно демонстрирует, что обжалование решений государственных органов может привести к справедливому исходу.
Наш telegram-канал —