Крипто-ипотека: Дубай строит будущее без банков

В 2023 году девелоперская компания DAMAC Properties продала пентхаус за 50 BTC — это первый случай, когда криптовалюта стала официальным платежом за недвижимость в ОАЭ. Дубай, превратившийся в Мекку для криптомиллионеров, теперь позволяет купить дом без банков, кредитных историй и долларов. Как это работает и кому подходит?

Почему Дубай выбрал крипто-ипотеку?

1. Бегство капитала из санкционных юрисдикций
   Российские, иранские и китайские инвесторы используют BTC, чтобы обойти ограничения на переводы.
2. Скорость сделок
   Покупка через блокчейн занимает 1–2 дня вместо месяцев проверок банками.
3. Налоговый рай
   В ОАЭ нет налога на доход от криптовалюты и НДС при покупке недвижимости.
4. Маркетинг для нового поколения
   Девелоперы привлекают молодых инвесторов, для которых биткоин — привычная валюта.

Кейс: В апреле 2024 года пара из Сингапура купила виллу на Palm Jumeirah за 32 BTC, избежав комиссий за конвертацию в AED.

Как купить квартиру за BTC: 5 шагов

1. Выбор объекта
   Крипту принимают только топовые девелоперы: DAMAC, Emaar, Select Group.
2. Перевод на эскроу-счет
   Криптоплатежи идут через лицензированные платформы (например, BitOasis).
3. Конвертация (опционально)
   Если продавец хочет фиат — биржа автоматически обменивает BTC в AED по курсу.
4. Регистрация в DLD
   Земельный департамент Дубая фиксирует сделку в блокчейн-реестре.
5. Получение ключей
   Вместо бумажных договоров — NFT-сертификат о владении.

Подводные камни: Почему не все рады

• Волатильность
  Если BTC упадёт на 20% за время сделки, придется доплачивать.
• Юридические пробелы
  Пока нет прецедентов споров из-за отмены транзакций в блокчейне.
• Мошенничество
  В 2023 году мошенники создали фейковый сайт девелопера MAG Property, украв 2,3 млн $ в ETH.

Стоит ли рисковать?

Да, если:

• У вас «длинный» биткоин (купили до 2020);
• Нужно быстро вывести крупную сумму из юрисдикции с санкциями.

Нет, если:

• Боитесь волатильности;
• Планируете продать недвижимость через 1–2 года.