Жилой комплекс «Континент» уже несколько лет остаётся востребованным и среди местных, и среди приезжающих в Адлер на отдых. Агент офиса Vysotsky Estate изучил ЖК и пообщался с жителями, чтобы выяснить, что скрывается за радужным фасадом.
О проекте, застройщике и подрядчиках
📌 Застройщик: ИП Каспаров С. П.
📌 Генеральный подрядчик: ООО «ЖилСтройСервис».
📌 Генеральный проектировщик: ООО «СочиАрхПроект».
Современный многоквартирный жилой комплекс строился в период 2016-2019 гг. по инвестиционным договорам, а затем по ФЗ-214 (2 и 3 корпуса) с соблюдением СНиПов и градостроительных правил.
Проект состоит из трёх корпусов. Первый сдан в 2018 году, ещё два введены в эксплуатацию в течении 2019 года.
ЖК «Континент» — это три монолитно-каркасных здания с блочным заполнением, по 12 этажей во втором и третьем корпусе, 13 — в первом.
Планировки стандартные: студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 17 до 57 м².
Общее количество квартир — 562.
Все инженерные коммуникации центральные. В каждой квартире есть индивидуальный газовый котёл для отопления, но плиты на кухнях электрические.
Высокие первые этажи — 2,4 метра от земли.
С безопасностью на территории должно быть всё в порядке: вход в комплекс возможен только при наличии чип-ключа, ведётся круглосуточное видеонаблюдение на территории жилого комплекса и в подъездах.
Локация
Комплекс расположен в Центральном районе Адлера (низ улицы Гастелло). Выше по улице Гастелло начинается микрорайон Чайсовхоз, посёлок Орёл-Изумруд.
«Континент» расположен в непосредственной близости от морского побережья и железнодорожного вокзала станции Адлер. Есть выход к морскому побережью через вокзал и быстрый доступ к любой части города благодаря хорошей транспортной развязке.
Тут нет перепада высот, территория комплекса ровная.
🚶 17 минут пешком — до пляжа «Парус» (1,5 км);
🚶 25 минут пешком — до пляжа «Огонёк 3» (2,5 км);
🚶 14 минут пешком — до ж/д вокзала (1,4 км).
Из квартир на высоких этажах первого и третьего подъезда открывается вид на море, горы и сам Адлер.
Это ровный район со всей необходимой инфраструктурой.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 5 из 5.
Транспортная доступность
Если передвигаться пешком, то всё отлично. А вот если попытаться доехать, например, на пляж «Огонёк 3» на машине, то, придётся покружить, чтобы не нарушать ПДД и не поймать штраф.
От жилого комплекса доступны четыре способа передвижения: автобусом, электричкой, автомобилем и пешком.
🚦 Пешком легко дойти до ж/д станции Адлер, набережной моря в районе ж/д вокзала.
🚦 Автомобилем: по транспортной развязке на улице Гастелло можно легко добраться до центра Сочи (28 км, 30 мин.), Олимпийского парка (5,7 км, 10 мин.), Красной Поляны (43 км, 35 мин.), до центра Адлера, Курортного городка и аэропорта Сочи.
🚦 Электричкой: до ж/д вокзала проще всего дойти пешком за 14 минут, чтобы спокойно и без пробок отправиться в нужную сторону.
🚦 Автобусом: в 50 метрах от комплекса находится автобусная остановка. Есть три маршрута, по которым можно без пересадки добраться до центра Адлера, в Сочи или в микрорайон Блиново.
Однозначное мнение жителей, что комплекс удобно расположен с точки зрения транспортных коммуникаций.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 5 из 5.
Паркинг
На территории много парковочных мест:
🚗 наземный паркинг на 100-110 мест по территории всего жилого комплекса;
🚗 гостевой паркинг на 40 мест перед первым корпусом, со стороны магазина «Магнит»;
🚗 подземный паркинг на 130 мест;
С одной стороны, такое количество парковочных мест по современным меркам — это много. Однако главная боль всех жильцов — чрезмерное количество машин во дворе. Не всегда жители комплекса успевают поставить машину возле дома на ночь, особенно в курортный сезон. Поэтому подземная парковка — это удобная альтернатива, которая позволяет разгрузить придомовую территорию.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 4 из 5.
Инфраструктура ЖК
По словам местных жителей, тут есть всё, что нужно для постоянной жизни: в самом жилом комплексе расположен магазин «Магнит», рядом — «Магнит Косметик», аптека «Апрель», пекарня, а через дорогу — магазин «Пятёрочка». Офис Сбербанка — в 500 метрах от комплекса. А ещё поблизости полно фруктовых лавочек, хозяйственных и строительных магазинов.
Рядом с ЖК есть фитнес-клубы, бассейн, кафе, кофейни, салоны красоты, пункты выдачи и многое другое.
В двух километрах от комплекса, в сторону посёлка Орёл-Изумруд, находится живописное Ачигварское озеро — излюбленное место отдыха жителей и гостей города Сочи.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 5 из 5.
Территория ЖК
Внутридомовая территория небогатая, но она есть:
🌳 спортивная и детская площадки выглядят ещё довольно свежими;
🌳 прогулочной зоны в виде тротуаров практически нет;
🌳 ландшафтное озеленение кому-то может показаться скудным, но кустарников и прочих растений не территории довольно много;
🌳 организовано круговое движение по территории всего жилого комплекса.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 3,5 из 5.
АЗС и обслуживание автомобиля
Рядом с ЖК, в 600 метрах, есть заправка «НТК», что, несомненно, удобно для автомобилистов. Также рядом расположены несколько автосервисов и автомойка.
Средняя оценка эксперта и местных жителей: 4 из 5.
Поликлиника, школа и детсад
Рядом находится городской детсад № 166 и несколько частных детских садиков: «Ромашка», «Хеппи Беби» и др.
В 500 метрах, выше по ул. Гастелло — городская школа № 53.
Из медицинских учреждений — городская поликлиника № 2, детская поликлиника, стоматологическая клиника.
Всё перечисленное находится в шаговой доступности.
Цены на квартиры и тарифы ЖКХ
Цены зависят от качества ремонта и видовых характеристик. Привожу среднюю цену за м²:
💸 Площадь 24-26 м² — 350-450 тысяч руб/м²;
💸 Площадь 57м² — около 390 тысяч руб/м².
Стоимость машино-места в подземном паркинге — 1,9 млн рублей, машино-место на две машины — 2,5 млн рублей.
Стоимость аренды квартир варьируется от 3 до 7 тысяч рублей в сутки (в летний сезон) в зависимости от жилой площади и ремонта.
Стоимость аренды квартир на длительный срок:
💸 студии, 1-комнатные квартиры — 29-35 тыс.руб./месяц;
💸 2-х комнатные — 45-55 тыс.руб./месяц.
Тарифы на обслуживание комплекса (расчёт на 1-/2-комнатные квартиру):
💸 домофон — 50 руб./месяц;
💸 электроэнергия — 1000-1500 руб./месяц;
💸 газоснабжение — 550-700 руб./месяц;
💸 холодная вода — 1000-1200 руб./месяц;
💸 интернет — 550 руб./месяц;
💸 вывоз мусора — 250-300 руб./месяц;
💸 прочие сборы управляющей компании (охрана, озеленение) — 1000-1500 руб./месяц.
Жильцы работой управляющей компании в целом довольны: дело своё делают, поддерживают территорию и комплекс в чистоте и в порядке, что не просто, поскольку многие квартиры сдаются в наём, а отношение некоторых отдыхающих к общедомовому имуществу оставляет желать лучшего.
Мнение жильцов
- ЖК находится рядом с оживлённой улицей. Насколько сильно слышен шум города?
- В первом корпусе слышен, конечно, шум от проезжающих автомобилей, но при закрытых окнах он минимален. Второй и третий корпуса удалены от дороги, и шума практически никакого. Так что любителям полной тишины лучше выбирать жильё во второй и третьей линиях.
- Ваше мнение о планировке придомовой территории?
- Территория закрытая, охраняемая, не выходя из дома, я могу подняться с подземного паркинга прямо на свой этаж. Особенно удобен круговой проезд по территории, без пробок и столпотворений. Две детские площадки — это плюс. И можно смело отпускать детей во двор.
- Как вы оцениваете работу управляющей компании?
- В целом справляются со своей работой, но хотелось бы больше оперативности при уборке двора в летний период. Из-за большого количества отдыхающих не всегда успевают наводить чистоту.
- Что скажете о локации?
- ЖК расположен на ровной поверхности, что удобно для людей с ограниченными возможностями. Сама улица Гастелло часто перегружена транспортом и бывает неудобно выезжать в город. Особенно много большегрузных автомобилей из-за автобаз и бетонного завода в районе.
- Насколько подходит комплекс для отдыха?
- В плане культурных мероприятий и отдыха этот район не самый удачный, он больше спальный, подходит для постоянного проживания. До центра Адлера, если идти пешком, а это минут 30, то это будет прогулка не по самым красивым улицам города. Да ещё и пляжи в районе ж/д вокзала не самые лучшие в Адлере. Так что приходится выбирать: или купаться рядом, или выезжать в центр Адлера или в Имеретинку (федеральная территория «Сириус»). Хотя, если использовать для передвижения автомобиль, велосипед или электросамокат, тогда, конечно, подходит, так как аренда посуточно здесь гораздо ниже, чем в центре Адлера или на первой береговой линии курортного городка.
Плюсы
✔️Локация.
✔️ Красивые фасады корпусов.
✔️ Обжитой район со всей необходимой частной и городской инфраструктурой.
✔️ Удобная транспортная доступность: ж/д вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта.
✔️ Огромное количество коммерческих услуг, и всё под рукой.
✔️ Давно закончены ремонты, нет шума.
✔️ Охраняемая территория.
✔️ Ландшафтное озеленение на территории.
✔️ Есть видовые квартиры на море и горы.
✔️ Два лифта фирмы Doppler в каждом подъезде — 1 пассажирский и 1 грузовой.
Минусы
❌ Высокая загруженность транспортом улицы Гастелло в часы пик — один из главных недостатков, который отмечают жильцы. Но с учётом строительства нового обхода Адлера транспортный поток по улице Гастелло, которая является практически единственным связующим звеном между Адлером и посёлками Орёл-Изумруд и Бестужевское, интенсивность транспортного потока на Гастелло значительно снизится.
❌ В связи с тем, что с трёх сторон комплекс окружает промышленная зона, с нижних этажей комплекса нет красивого вида из окон.
❌ Не первая береговая линия, но пешком можно дойти до моря за 17 минут.
❌ Простые спортивная и детская зоны.
❌ Сложно припарковаться после 18:00, если нет купленного/арендованного места в подземном паркинге.
❌ Во многих квартирах нет лоджий, только небольшие балкончики — примерно 1,5х1,5 м.
❌ Для кого-то может показаться критичным шум взлетающих самолётов из аэропорта Сочи, но при закрытых окнах в квартирах этого практически не слышно.
❌ Со слов старожилов этого района, в июне 2015 года территория будущего жилого комплекса попала в зону наводнения, которое накрыло весь Большой Сочи. Небольшая речка Херота, протекающая всего в 200 метрах южнее ЖК, вышла из берегов. Вода доходила до пояса. Это обстоятельство было учтено при строительстве комплекса, уровень первых этажей — 2,4 метра от земли. Но как переживут стихию в случае повторения наводнения придомовая территория и припаркованные автомобили, вопрос открытый.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Объекты в ЖК «Континент» можно найти тут.
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
