В условиях роста цен на недвижимость и ставок по ипотеке многие задумываются о целесообразности покупки жилья как в кредит, так и за собственные средства. Разобрались вместе с экспертами, стоит ли покупать квартиру в новостройке в начале 2025 года.
Ситуация на рынке недвижимости продолжает меняться, и будущие тенденции зависят от множества факторов, включая законодательные изменения и экономическую ситуацию в стране. Эксперты отмечают, что в конце 2024 года может наблюдаться некоторое замедление темпов роста цен на жилье, особенно в сегменте новостроек. Это связано с возможными изменениями в ипотечных ставках и спросе со стороны покупателей.
Тем не менее, инвестирование в недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения капитала. При отсутствии активных финансовых рычагов стоит рассмотреть покупку квартиры в начале 2025 года, когда возможны более выгодные предложения от застройщиков. Важно тщательно оценить финансовые риски и консультироваться с профессионалами.
Мнение аналитика
Аналитик Банки.ру Артур Хачатрян утверждает, что покупка квартиры в новостройке может быть выгодным вложением, особенно с учетом смещения спроса на вторичный рынок и ожидаемого повышения ключевой ставки на декабрьском заседании ЦБ. В условиях снижения интереса к новостройкам потенциальные покупатели имеют возможность найти жилье по приемлемым ценам и даже получить скидки. Цены на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынках, не будут снижаться, поэтому откладывать покупку не следует. Кроме того, Ирина Асоулюк, эксперт по недвижимости и ипотеки, указывает на значительный рост стоимости аренды на 70% с начала 2023 года, который может превысить 10% до Нового года. Это делает покупку квартиры с целью инвестиций, будь то для перепродажи или аренды, особенно актуальной.
Как выгодно купить квартиру после поднятия ставки? На чем можно сэкономить?
В условиях растущих цен на жилье и нестабильной экономической ситуации банки и застройщики стремятся найти способы сохранить прибыль и привлечь клиентов. Одним из таких решений стали инновационные ипотечные инструменты, например, «купи ставку». Это предложение позволяет заемщикам существенно снизить первоначальные финансовые затраты, при этом новая схема подразумевает отсутствие первоначального взноса и возможность увеличения стоимости квартиры на протяжении действия контракта. При этом, несмотря на повышение цены, клиент получает доступ к более привлекательной процентной ставке, что создает видимость выгодной сделки.
Идея простая, для того, чтобы воспользоваться такой программой, необходимо иметь на руках определенную часть денег, которая пойдет для покупки ставки. Ставка приобретается на срок до 2 лет. Банки считают, что высокие значения по процентным ставкам продлятся не долго, примерно год-полтора, далее будет снижение. Например: объект недвижимости на вторичном рынке стоит 5 млн. руб., первоначальный взнос 1 млн 500 тыс. руб. 1 млн 250 тыс. руб. из которых пойдет на первоначальный взнос, а 250 тыс. руб пойдут на покупку ставки, таким образом, есть шанс превратить свою ставку с 20% в 12.9% годовых на 2 года, разница в 7,1%, выгода составит в деньгах 515 376 руб. Т. е. вложив всего 250 тыс. руб, можно сэкономить 265 тыс. руб. Конечно, математика занимательная, но покупка ставки рассчитывается сугубо индивидуально.
ИТОГ
Что касается роста цен, то я считаю, что цены в среднем будут расти, не сильно, но все же расти за счет инфляции, ведь обесценивания денег еще никто не отменял, а зарплаты не успевают индексировать. Что касается спроса, то он никуда не делся, люди по-прежнему женятся, плодятся и разводятся, покупать будут всегда, просто спрос будет не такой высокий. Поэтому самое лучшее время для приобретения жилья — прямо сейчас!
Важно понимать, что выбор жилья — это не только финансовое решение, но и инвестиция в будущее. Независимо от колебаний рынка, комфорт и стабильность собственного уголка всегда будут в цене. Бурное развитие инфраструктуры и новые инициативы государства стимулируют интерес к недвижимости. Человек, решившийся сегодня на покупку, обретает не только жилье, но и старт для новых возможностей. В условиях постоянно меняющегося рынка, предвидеть его динамику становится сложнее, поэтому стоит действовать уверенно и обдуманно, чтобы не упустить свой шанс на удачное приобретение.