Несмотря на бессрочное действие сельской ипотеки под 3%, оформить льготный кредит сейчас невозможно. По состоянию на конец января банки не принимают заявки и не выдают кредиты в рамках этой льготной программы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили представители Ассоциации деревянного домостроения (АДД) и рассказали - когда и какими планируются новые условия сельской ипотеки.
Информация об отсутствии приема заявок есть на сайтах крупнейших банков. В контакт-центре РСХБ, который является основным банком-кредитором по программе, подтвердили, что прием заявок по сельской ипотеке временно приостановлен, о возобновлении банк проинформирует дополнительно.
Проблема нехватки лимитов по сельской ипотеке возникла практически с начала ее действия из-за высокого спроса. В 2024 году ситуация ухудшилась из-за высокой ключевой ставки и высокого спроса на программу, которые привели к быстрому исчерпанию лимитов.
Фактически притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года. Однако до конца года производились небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках остававшихся у банков лимитов.
Остановку выдач по сельской ипотеке подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Сельская ипотека не работает с сентября 2024 года», — рассказал эксперт Ассоциации деревянного домостроения (АДД), директор по развитию компании «Дачный Сезон» Никита Лутовинов. Но даже когда программа была доступна, получить льготный кредит было сложно. «Договоры проходили большую проверку и согласование в Минсельхозе, было много требований к качеству дома, инженерным коммуникациям», — пояснил руководитель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов.
По словам экспертов, сейчас участники рынка ждут постановление правительства об изменениях программы и решение о выделении лимитов. Летом Минсельхоз предложил исключить из программы населенные пункты, которые расположены близко к крупным городам и региональным центрам. Пока эти поправки не утверждены.
Помимо этих нововведений, по словам экспертов, сейчас также рассматривается возможность ограничить круг лиц, которые смогут оформить сельскую ипотеку. «Самым важным моментом из обсуждаемых является то, что получить сельскую ипотеку сможет либо работник агропромышленного сектора, либо социально значимые работники — медики, работники образовательных учреждений, силовых структур, МЧС. Их список должен быть утвержден правительством. При этом ставку в 3% планируют сохранить», — рассказал член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Андрей Елуков.
«Если эти категории граждан живут или работают на селе, а имеют городскую прописку, то им нужно будет через полгода после покупки или строительства дома прописаться в сельской местности», — добавил он.
Сейчас из-за невозможности оформить сельскую ипотеку страдает рынок загородного строительства, отмечают загородные застройщики. «Сельская ипотека, в отличие от льготной ипотеки на новостройки, которая была раздута, — хороший продукт, который изначально был нацелен исключительно на переселение людей за городскую черту», — пояснил Александр Логинов. «Рынку нужна такая поддержка», — заключил он.