Порог инвестирования, не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость значительно выше. Например, складские площади обойдутся от 130 тысяч ₽ за кв. м, стрит-ритейл стартует от 200 тысяч ₽ за кв. м, офисные помещения в городах-миллионниках в среднем стоят от 300 тысяч ₽ за кв. м. Так что приобрести что-то ликвидное и доходное на сумму в 1 миллион ₽ в реалиях 2025 года, к сожалению, невозможно.
Однако с таким бюджетом и желанием инвестировать в недвижимость генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс предлагает рассмотреть паевые фонды стрит-ритейл от застройщиков. Инструмент предназначен для коллективных инвестиций в сферу коммерческой недвижимости. Вкладчики могут приобретать виртуальные доли активов фонда, а профессиональные управляющие при этом занимаются формированием портфеля, выбором объектов для инвестирования, оценкой рисков, вложением капитала и управлением имуществом. Приобретая доли, инвесторы могут рассчитывать на возврат инвестиций в течение 7–9 лет с годовой доходностью от 9 до 12%. Управляющая компания фонда берёт на себя ответственность за управление активами, техническое обслуживание и текущую работу с арендаторами.
В то же время Екатерина Гресс напоминает, что инвестирование в паевые фонды сопряжено с рисками. Можно как заработать, так и потерять вложенные средства, поэтому важно ответственно подходить к выбору ПИФа. В целом ПИФы для инвестирования в недвижимость считаются одними из самых надёжных фондов, поскольку имущество застраховано, а спрос на коммерческую недвижимость есть всегда. Порог входа для инвесторов — в среднем около 1 миллиона ₽. При благоприятном развитии ПИФа стоимость активов фонда будет расти пропорционально стоимости недвижимости, а пайщики будут стабильно получать долю дохода от аренды.
Независимый финансовый эксперт Александр Патешман перспективным вложением в 2025 году считает приобретение парковочного места в подземном паркинге. В зависимости от региона стоимость парковочного места начинается от 700 тысяч ₽. Стоимость аренды составляет от 10 до 12 тысяч ₽ в месяц.
«Застройщики предлагают различные варианты рассрочки, чтобы сделать покупку недвижимости доступной для большего числа людей. Если у покупателя есть возможность сразу оплатить паркоместо, всё равно стоит рассмотреть вариант с рассрочкой. Оставшуюся часть средств можно положить на накопительный счёт или вклад. А на доход от процентов по вкладу приобрести валюту», — советует Александр Патешман.
Перед покупкой парковочного места он рекомендует изучить спрос и стоимость аренды в нескольких крупных районах города и жилых комплексах. При намерении купить паркоместо в строящемся доме, надо обратить внимание на количество квартир, инфраструктуру комплекса и наличие уличной парковки. Обычно количество квартир в таких домах значительно превышает количество парковочных мест, что создаёт высокий спрос на последние. Также можно рассмотреть паркинги в уже готовых домах. В этом случае стоит изучить спрос на парковочные места и стоимость аренды в выбранном районе. Если спрос стабильный и арендная плата выше, то лучше приобрести паркинг в готовом доме.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной