В предыдущей статье мы обсудили основные моменты ипотечного страхования части (ты можешь найти его здесь). Теперь углубимся в тему обязательного страхования залогового имущества.
Что нужно знать про страхование имущества
Имущество, находящееся под ипотекой, страхуется от тех же рисков, что и обычная недвижимость: пожары, взрывы, наводнения, стихийные бедствия, взломы и даже падение метеорита. Но есть нюанс: в случае чего компенсацию получит не владелец квартиры, а банк-кредитор. То есть, если дом сгорел, страховые деньги пойдут на погашение вашего кредита, а не на покупку нового телевизора.
А как это работает?
Страховка оформляется по условиям ипотечного договора. По сути, вы страхуете своё имущество ради банка, чтобы он был уверен, что сможет вернуть свои деньги, если что-то пойдёт не так.
Обычно заемщику приходится оплачивать страховку самостоятельно. Если общая стоимость квартиры выше, чем размер кредита, страховаться надо минимум на ту сумму, которую вы должны банку.
Важно помнить: минимальный размер страховки должен быть равен сумме вашего долга по ипотеке. Иногда банки просят увеличить эту сумму на 10-15%, мотивируя это дополнительными расходами. Например, оформлением бумаг или тем самым отпуском, который вам придется взять, чтобы решить все проблемы. Если такие условия прописаны в договоре, их придётся выполнять. Но если этого нет, а страховая компания требует больше – смело отказывайтесь!
Не хотите платить? Тогда платите!
Если вдруг вы решаете "забыть" про страховку, банк может сделать это за вас. Только потом вам выставят счет за эти услуги. Так что лучше не затягивать.
Но! У вас всегда есть возможность оспорить условия договора, которые нарушают ваши права. Это касается всяких скрытых комиссий, навязанных услуг и прочих "приятных сюрпризов". Защищать себя можно и нужно!
Полезная информация для новоселов
Допустим, вы купили квартиру в новостройке без ремонта. Что может случиться, если в ней ещё ничего нет? Ну, кроме стен и потолка? Правильно, немногое. Обычная страховка покроет только эти самые стены, потолок и окна. А вот на отделку, сантехнику и прочие мелочи рассчитывать не стоит. Поэтому, если вы планируете делать ремонт позже, возможно, дополнительная страховка не нужна.
А вот если квартира уже обставлена или вы планируете начать ремонт в ближайшее время, лучше застраховать её полностью. Да, это будет стоить дороже, зато в случае форс-мажора вы получите компенсацию, которая поможет восстановить уютное гнездышко.
Это особенно актуально для владельцев частных домов, купленных в ипотеку. Лучше страховать дом по его реальной стоимости, а не по остаточному долгу. Ведь даже когда ипотека будет выплачена, ваше имущество останется вашим, и вы захотите сохранить его в целости и сохранности.
Надеюсь, эта статья помогла разобраться в вопросе страхования залогового имущества. Следующая часть нашего цикла будет посвящена личным видам страхования, связанным с ипотекой. До новых встреч!