Всем привет, меня зовут Максим. Пару месяцев назад я смог осуществить давнюю мечту, к которой шёл долгое время: купил собственную квартиру. Честно скажу, моей радости не было предела. Особенно когда я вычитал, что часть потраченных денег можно вернуть, если оформить имущественный налоговый вычет. Своим опытом в этом вопросе я и поделюсь в статье.
Что такое налоговый вычет?
Если говорить простыми словами, налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченных налогов. Например, при покупке квартиры вы можете получить обратно часть денег, которые ранее заплатили в виде НДФЛ.
Работает это так: сперва покупаете недвижимость, затем делаете запрос — и возвращаете часть денег от уплаченных вами налогов.
Правда, сюда не попадают случаи, когда сделка происходит с прямыми родственниками или супругами. Зато ограничение не касается семьи супругов. Так что можно спокойно выкупить у тестя квартиру и вернуть себе деньги за уплату НДФЛ.
В моём случае всё было куда проще: я взял квартиру у застройщика. И как только узнал о существовании вычета, стал рассчитывать, сколько денег смогу вернуть.
Кто может получить вычет?
Если вы платите подоходный налог 13%, то сможете вернуть 13% от стоимости жилья. При этом по закону на сумму есть ограничение в 2 млн рублей. Значит, если ваша недвижимость стоит, например, 5 млн рублей, вычет всё равно рассчитают только от 2 млн.
Важно также понимать несколько нюансов:
- Эта сумма выделяется на всю жизнь. Если вы купили жильё за 1,5 млн рублей, то и возвращаете 13% от тех самых 1,5 млн — 195 тыс. рублей. Оставшиеся 65 тыс. вы сможете получить при покупке следующего жилья.
- Запросить компенсацию можно в любой момент — даже через 10 лет после покупки.
- Размер вычета не может превышать сумму налогов за год. Например: если вы претендуете на все 260 000 рублей компенсации, но уплатили налоги в год запроса только на 200 000, вы получите только 200 000. Оставшиеся 60 000 можно забрать в следующий год.
Лично я решил, что буду сразу копить деньги на покупку машины, даже заранее открыл вклад «Правильный выбор» в УБРиР со ставкой до 22,2%.
Какие документы понадобятся?
Из документов мне пригодились только:
— заявление на вычет;
— декларация 3-НДФЛ — для её заполнения мне понадобилась справка о доходах с места работы;
— договор о купле или продаже недвижимости;
— банковские выписки (в других случаях могут понадобиться чеки, приходно-кассовые ордера или платёжные поручения);
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
— акт приёма-передачи жилья.
Действует ли при ипотеке?
О вычете я, конечно, рассказал друзьям. Один из них задал вопрос, получится ли вернуть часть от налога при оплате ипотеки. Оказалось, это тоже реально. Причём максимальная сумма дохода для вычета в этом случае даже выше — 3 млн рублей. Правда, освободить от налогов можно только те деньги, которые пошли на оплату процентов по ипотеке за последние 3 года. То есть вычет действует не на стоимость недвижимости, а на переплату по кредиту.
У моего друга она составит 4,2 миллиона. Значит, в течение следующих лет получится вернуть 13% от максимальной суммы 3 млн:
3 000 000 × 13% = 390 000
Так я разобрался в важном вопросе и смог помочь другу. Поэтому в следующий раз, когда мне попадётся интересная информация, обязательно поделюсь ей с вами в новой статье.