Что такое совет дома? Как наказывают УК? ЦУР Волгоградской области провел прямой эфир с представителем Госжилнадзора

ЦУР Волгоградской области провел прямой эфир с заместителем начальника отдела лицензирования и инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области. Темой эфира была деятельность управляющих организаций на территории региона. В статье мы рассмотрим основные моменты, которые могут быть полезны для жителей многоквартирных домов в Волжском.

Видео: ЦУР по Волгоградской области

Контроль над управляющими организациями

Глава Волгоградской области Андрей Иванович Бочаров поручил усилить контроль за работой управляющих компаний, а также сделать взаимодействие между ними и собственниками жилья более простым.

1. Как сейчас организована работа?

С 2022 года органы государственного жилищного надзора усилили контроль за деятельностью управляющих организаций. Однако с 2024 года ограничения утратили силу, и количество контрольных мероприятий может увеличиться.

2. Взаимодействие между управляющими организациями и собственниками

Эффективное сотрудничество между собственниками, председателями советов домов и управляющими организациями помогает решить многие вопросы на стадии взаимодействия. В 2024 году в инспекцию поступило более 18,5 тысяч обращений, часть которых могла быть решена еще на этапе взаимодействия.

Советы домов: функции и порядок избрания

Органы местного самоуправления проводят работу по избранию советов домов. Инспекция информирует собственников о преимуществах создания таких советов и контролирует процесс проведения общих собраний.

1. Что такое совет дома?

Совет дома создается в многоквартирных домах, где количество квартир превышает 4. Он контролирует деятельность управляющей организации и может быть избран на общем собрании.

2. Как стать членом совета дома?

Собственник может выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании. В случае избрания он становится членом совета и может быть избран его председателем.

Количество управляющих компаний и способы управления домами

В Волгоградской области зарегистрировано 218 управляющих компаний, но только 170 из них фактически осуществляют свою деятельность.

1. Три способа управления домами:
- Непосредственное управление (до 30 квартир)
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Управление управляющей организацией (более 50% собственников заключают договор)

2. Отличия ТСЖ от совета дома
- ТСЖ — это самостоятельная форма управления, совет дома создается только в многоквартирных домах.

Расторжение договора с управляющей компанией

Собственники могут расторгнуть договор с управляющей компанией, если она не выполняет свои обязанности. Для этого необходимо провести общее собрание и утвердить условия нового договора.

1. Порядок расторжения договора:
- Инициатор собрания проводит собрание и обсуждает вопрос о расторжении договора.
- Собственники утверждают условия нового договора и уведомляют предыдущую управляющую компанию о расторжении.

Напомним, в рамках ежегодного подведения итогов минувшего года, мы встретились с директором управляющей компании «Городское управление» Еленой Самойловой. Корреспондент редакции «Блокнот Волжский» пообщался с Еленой о том, как изменилось коммунальная сфера в городе за 2024 год.

Николай Хомкин