Рассмотрим, какие ошибки допускают застройщики и на что нужно обращать внимание при покупке квартиры и выборе планировки. План квартиры от застройщика-это всегда элемент маркетинга и коммуникации, поэтому часто в них много упущений.
1. Коммуникации
Отсутствие или некорректное расположение коммуникаций: радиаторов отопления, труб канализации/водоснабжения, вент.коробов. Не учитывается зашивка блока коммуникаций, а это съедает часть пространства. И может оказаться, что на плане не было никакого радиатора, а по факту он оказался посередине комнаты.
2. Конструктивы
Не указываются толщины стен и материал перегородок. Не всегда бывает понятно, где несущие стены, где нет. Вы можете приобрести жилье с надеждой на перепланировку, что может быть невозможным или ограниченным из-за несущих элементов. В том числе на плане могут отсутствовать балки и перемычки.
3. Свободная планировка
Иллюзия, которая все еще продается. Как правило, это только маркетинговая уловка. В жилых помещениях по планам всегда у "мокрых зон" есть границы, а часто и у остальных помещений. Но в рекламных буклетах их убирают и продают идею "свободной планировки".
4. Пропорции и размеры
Искажение пропорций на плане приводит к тому, что вы приобрели на картинке квадратное помещение, а оно в итоге оказалось узким и вытянутым, или наоборот. Но сейчас все чаще можно увидеть указание размеров по стенам, что не может не радовать.
5. Масштаб
Предметы мебели и сантехники изображены меньше, чем они есть в реальности. Часто не соблюдены размеры между предметами, не учтены габариты современной техники и подвода к ним коммуникаций, например для стиралки. Иногда под нее вообще не выделено место. При расстановке часто не учтены расстояния под радиаторы и шторы вдоль окон, и эргономика в целом.
6. Бестолковые планировки
Тут много моментов: это и узкие прихожие с отсутствием мест хранения, холлы и коридоры больше, чем жилые пространства, площади не подходящие под нормативы минимальных площадей, скошенные и перекошенные стены, недостаточная ширина дверных проемов и расположение двери вплотную к стене, без учета наличников.
7. Игнорирование целевой аудитории
Один из самых частых запросов у нас переделать классическую однушку в смарт-двушку. Большинство предпочитают открытый формат кухни-гостиной и полноценную, хоть и маленькую, спальню с окном, чем спать в нише и иметь гостиную без окна. Площадь одна, а разница большая. Классические однушки, возможно, нужны, но скорее они должны занимать меньшую долю рынка. Также это один небольшой санузел на квартиру, предназначенную для семьи с детьми (двушки-трешки), а еще и без лоджии/балкона. Потребности и реалии современной жизни не учитываются.
Так что при выборе квартиры, будьте готовы, что расхождения в планировке с реальностью будут, и постарайтесь получить максимальную информацию от застройщика, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
А если нужна помощь с выбором планировки под потребности вашей семьи, планировочным решением квартиры или оформлением и дизайном интерьера, то просто напишите нам. У нас можно подобрать удобный формат, от консультации до полного проекта с реализацией, в зависимости от ваших потребностей и бюджета:
- Наш сайт: https://detal-id.ru/
- Портфолио: https://detal-id.ru/proekty
- Pinterest: https://pinterest.ru/detal_id
- Вконтакте: https://vk.com/detal_id
Заказать проект: info@studiodetalid.ru