Закон о трастах в Камбодже, принятый 2 января 2019 года, стал важной вехой в правовой системе страны, особенно в вопросах собственности и инвестиций в недвижимость.
Эта всеобъемлющая правовая база облегчает привлечение иностранных инвестиций в сектор недвижимости Камбоджи, предоставляя более структурированный подход к управлению активами и их владению. Закон определяет порядок создания, регистрации, управления и контроля трастов, обеспечивая как местным, так и международным инвесторам прочную юридическую основу.
Понятие траста: определения и виды
В основе Закона о трастах лежит само понятие траста. Траст определяется как фидуциарное (доверительное) отношение, при котором одна сторона (учредитель траста) передает имущество другой стороне (доверительному управляющему) в интересах третьей стороны (бенефициара). Такая структура позволяет разделять юридическое владение и выгодное пользование активами, что может быть полезным в различных ситуациях.
Основные термины
• Учредитель траста (Trustor) – физическое или юридическое лицо, которое учреждает траст и передает активы в управление доверительному управляющему.
• Доверительный управляющий (Trustee) – лицензированное лицо или организация, уполномоченные управлять активами траста в соответствии с условиями, установленными учредителем.
• Бенефициар (Beneficiary) – лицо или организация, получающие выгоду от траста (это могут быть члены семьи, инвесторы или благотворительные организации).
• Активы траста (Trust Assets) – любое имущество, переданное в траст, включая недвижимость, денежные средства, ценные бумаги, интеллектуальную собственность и другие ценные активы.
• Лицензия на траст (Trust License) – организации, управляющие трастами в Камбодже, обязаны получить лицензию от Министерства экономики и финансов (MEF).
Виды трастов в Камбодже
Закон выделяет четыре основные категории трастов:
• Коммерческие трасты – создаются с целью получения прибыли. Они могут управлять инвестиционными портфелями, пенсионными фондами и программами владения акциями сотрудников. Такие трасты особенно полезны для бизнеса, стремящегося эффективно управлять активами.
• Публичные трасты – ориентированы на развитие общества и финансирование социальных проектов, таких как инфраструктура, образование и здравоохранение.
• Социальные трасты – предназначены для поддержки социальных инициатив, таких как образование, культура и экология. Вклад в такие трасты может сопровождаться налоговыми льготами.
• Индивидуальные трасты – используются для личного управления активами и передачи наследства. Они удобны для планирования наследства и распределения активов в соответствии с волей владельца.
Основные положения Закона о трастах
Закон устанавливает несколько ключевых норм, регулирующих деятельность трастов:
• Создание и регистрация – все трасты должны быть зарегистрированы в Министерстве экономики и финансов в течение трех месяцев с момента создания. Перед регистрацией необходимо получить одобрение регулирующих органов.
• Трастовый договор – каждый траст должен основываться на юридическом документе, определяющем права и обязанности учредителя, доверительного управляющего и бенефициаров. Этот договор должен соответствовать законодательным требованиям.
• Лицензирование доверительных управляющих – управляющие активами траста должны получить лицензию от Трастового регулятора (Trust Regulator) и соблюдать законы. Это обеспечивает защиту интересов бенефициаров.
• Обязанности доверительных управляющих – они обязаны действовать добросовестно, управлять активами с осторожностью и предоставлять отчеты бенефициарам, обеспечивая прозрачность управления трастами.
Роль Трастового регулятора в Камбодже
Одним из важнейших аспектов Закона о трастах является создание Трастового регулятора (Trust Regulator), который работает под контролем Министерства экономики и финансов. Он обеспечивает соблюдение правовых норм, прозрачность и подотчетность деятельности трастов.
Обязанности Трастового регулятора включают:
• Лицензирование доверительных управляющих и контроль за их деятельностью.
• Обеспечение соблюдения всех правовых стандартов.
• Надзор за регистрацией трастов и проверка трастовых договоров.
• Информирование общественности о преимуществах трастов.
Благодаря своей регулирующей деятельности Трастовый регулятор способствует укреплению доверия инвесторов и созданию безопасной среды для управления активами.
Регистрация трастов на цифровой платформе
30 октября 2024 года в Пномпене на форуме Cambodian Trust Forum 2024 была представлена новая цифровая платформа для регистрации трастов. Ее цель – упростить процесс аккредитации доверительных управляющих и повысить прозрачность их деятельности.
Генеральный директор Трастового регулятора, Х.Э. Сок Дара (H.E. SOK Dara), отметил, что форум направлен на обмен знаниями и передовым опытом в сфере трастов. Новая платформа позволит ускорить процесс регистрации и повысить доверие иностранных инвесторов, что приведет к увеличению притока капитала в Камбоджу.
Последствия принятия Закона о трастах
Принятие Закона о трастах оказывает значительное влияние на рынок недвижимости, инвестиции и экономический рост Камбоджи.
• Защита активов – трасты позволяют защитить собственность от рисков, таких как кредиторы, судебные споры и экономическая нестабильность, при этом владельцы сохраняют контроль над своими активами.
• Развитие рынка недвижимости – трасты упрощают коллективное инвестирование в крупные девелоперские проекты, создавая прозрачную и регулируемую систему управления средствами.
• Корпоративное управление – компании могут использовать трасты для управления активами, пенсионными фондами и выплатами сотрудникам, что укрепляет доверие партнеров и инвесторов.
Влияние на иностранных инвесторов
Закон о трастах оказал значительное влияние на иностранных инвесторов, заинтересованных в камбоджийской недвижимости:
• Структура собственности – ранее иностранцы сталкивались с серьезными ограничениями на владение землей (согласно статье 44 Конституции Камбоджи). Теперь они могут инвестировать в недвижимость через лицензированного доверительного управляющего, сохраняя бенефициарные права.
• Прозрачность и безопасность – четкие правила определяют права и обязанности участников трастов, снижая риски инвестиций.
• Рост инвестиций – с момента внедрения системы трастов наблюдается рост числа инвесторов. С 2021 года рынок трастов Камбоджи увеличился до более чем 1000 зарегистрированных случаев общей стоимостью 1,65 миллиарда долларов США. В 2022–2023 годах объем инвестиций в трасты почти удвоился.
• Доля недвижимости – по состоянию на третий квартал 2024 года 62% всех коммерческих трастов связаны с недвижимостью. Этот приток капитала способствует экономическому росту, созданию рабочих мест и развитию инфраструктуры.
Итог
Закон о трастах значительно изменил инвестиционный климат Камбоджи, предоставив юридическую основу для участия иностранных инвесторов в собственности на недвижимость. Возможность создавать трасты, соответствующие местному законодательству, но при этом сохранять бенефициарные права, делает Камбоджу привлекательной для международных инвесторов.
Ожидается, что по мере роста осведомленности об использовании трастов в недвижимости Камбоджа продолжит укреплять свою позицию как перспективный рынок для инвестиций
#Камбоджа #НедвижимостьКамбоджа #ЗаконОТрастах #Инвестиции #ИнвестицииВНедвижимость #ТрастКамбоджа #ЗащитаАктивов #ИностранныеИнвесторы #БизнесВКамбодже #РегулированиеТрастов #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииЗаРубежом #ЮридическаяЗащита #ФинансоваяБезопасность