Во второй половине 2024 года руководитель офиса Vysotsky Estate в Солнцево Алексей Копанев заметил всплеск спроса на ИЖС среди своих клиентов и на рынке загородной недвижимости в целом. В результате стоимость участков начала расти. Часть клиентов хотела свои объекты дорого продать, другая — успеть использовать льготную ипотеку, которая стала драйвером для такого спроса. Тренд на строительство ИЖС сохранится и в 2025 году. Сегодня Алексей рассказывает, к чему нужно подготовиться перед покупкой участка.
Поговорим о том, как купить. Если кратко, для того, чтобы всё получилось в этом году, вам нужен КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН.
Календарный план индивидуален, но его можно разделить на два основных этапа:
📌 I этап — подготовительный;
📌 II этап — строительный.
Экономически выгодно II этап выполнять с конца апреля по ноябрь. В идеале не упускать это время, чтобы не потратить деньги и нервы впустую. Успех зависит от строителей и качества проведения I этапа.
NB: конкретные сроки уточняйте под свой проект.
I этап зависит от вас и квалификации экспертов, которых вы наняли для выбора проекта дома и участка.
Но это не означает, что можно лежать на диване со смартфоном в руке до конца марта. Чтобы начать строительные работы 1 мая, участок должен быть зарегистрирован на вас в Росреестре и передан вам по акту приёма-передачи предыдущим владельцем.
Минимальный срок от момента подписания соглашения о задатке/авансе до получения участка — 1 месяц. Участки разные, хороших и по адекватной цене мало. Если учесть, что после глубокого изучения документов часть участков мы не рекомендуем покупать, лучше заложить 2 месяца.
Перед внесением задатка необходимо:
📌 определиться с проектом дома (форма участков не всегда правильная, не все проекты могут вписаться в различные геометрические формы участков);
📌 определиться с локацией, где вы хотите жить (учесть потребности каждого члена семьи на горизонте 10 лет);
📌 разобраться с категориями земель и видами разрешённого использования, понять, какие обременения и как именно влияют на собственника участка в дальнейшем;
📌 «ногами» походить и изучить инфраструктуру, транспортную доступность, контингент в районе и соседей;
📌 договориться на просмотр продаваемых и появляющихся в рекламе участков, запросить документы (некоторые продавцы не знают про градостроительный план земельного участка и про то, что его получают в течение 30 суток), изучить нюансы с коммуникациями (стоимость и возможность подключения);
📌 и самое сложное — определиться с выбором.
Чтобы результат был крутым и весь этот процесс приносил удовольствие, а не потерю денег, составьте свой календарный план! Детали и нюансы уточняйте у действующих экспертов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!