1. Проверяем собственника.
Запрашиваем выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ – узнаем обо всех владельцах недвижимости, историю запретов и перепланировок, а также о том, не заложена ли эта квартира.
2. Проверяем основания права собственности.
Купля-продажа, наследство, дарение? Имейте в виду, что при дарении и наследстве существуют риски последующего оспаривания сделки родственниками или появившимися наследниками.
3. Смотрим, кто зарегистрирован в квартире.
При покупке в ней никто не должен быть зарегистрирован! Других вариантов нет, только юридически "пустая" квартира.
4. Осторожно с доверенностями!
Покупка по доверенности — это высокий риск попасть на обман.
Если все же решились на сделку по доверенности, проверьте, существует ли нотариус, ее выдавший; сходите к нему, покажите копию, попросите подтвердить.
Или отсканируйте QR-код в правом нижнем углу, на экране появится ссылка с реквизитами и сведениями о регистрации документа.
5. Проверяем согласие супруга на сделку.
Если квартира продана без согласия второго супруга, сделка может быть оспорена.
Данный документ не требуется, если недвижимость подарена или получена в наследство.
6. Проверяем документы собственника.
Паспорт должен быть действительным, данные должны совпадать с выпиской из ЕГРН (проверяем на сайте МВД).
7. Проверяем справку по ипотеке.
Если была ипотека – требуем справку о погашении.
Если ипотека еще не выплачена, то получаем справку от банка и разрабатываем механизм покупки с одновременным погашением кредита.
8. Проверяем долги.
По коммунальным услугам и капитальному ремонту.
Если есть долг, то он перейдет к новому владельцу.
9. Проверяем психическое состояние продавца.
Запрашиваем справки из наркологического и психиатрического диспансеров с освидетельствованием.
10. Проверяем кадастровый паспорт.
Смотрим данные в разделе "Сервисы" на сайте Росреестра.
11. Загляните к соседям.
Если расскажут историю в духе "жил одинокий пьющий мужчина и куда-то пропал", а вам предлагают купить квартиру по доверенности — откажитесь от сделки.
12. Найдите в социальных сетях продавца.
Иногда интернет говорит больше, чем сам человек.
13. Доверяем профессионалам.
Банк, предоставляющий ипотеку, не гарантирует чистоту сделки. Если что-то пойдет не так и квартиру отберут- ипотеку платить все равно придется. Чтобы не совершить ошибку при покупке, проверьте законность сделки с адвокатом.
Я адвокат Роман Подлесных, помогаю людям, попавшим в сложные жизненные ситуации.
Если вы только собираетесь покупать недвижимость или уже совершили сделку и стали жертвой мошенников- мой контакт в шапке профиля.
Перешлите этот пост друзьям и знакомым, которые собираются приобретать жилье.