Арендодатель захотел поднять арендную плату, но получил от арендатора отказ. Суды первой и апелляционной инстанции поддержали владельца, а вот кассация встала на сторону арендатора. Почему?
Разбираем реальный судебный кейс 👇
Суть дела
Стороны подписали договор аренды на 10 лет, где согласовали, что пересматривать стоимость аренды можно только по взаимному согласию, не чаще раза в год. Через время арендодатель решил повысить плату на 3%, но арендатор не согласился. Не найдя компромисс, арендодатель пошёл в суд, требуя обязать арендатора подписать допсоглашение.
Что решили суды?
Первая и апелляционная инстанции:
- Раз в договоре указана возможность пересмотра платы, значит стороны обязаны обсуждать её изменение.
- Если арендатор может весь срок платить старую цену, несмотря на отказ подписывать допсоглашение, это нарушает баланс интересов.
- Чтобы не допускать несправедливости, суд посчитал нужным повысить аренду.
Кассационный суд:
Две инстанции поддержали арендодателя, но кассация отменила их решения:
- Договор можно менять в исключительных случаях и только по решению суда — когда его расторжение противоречит общественным интересам или приведёт к несоразмерному ущербу. Инфляция — не повод.
- Условие о пересмотре арендной платы по соглашению не означает, что стороны обязаны его подписывать.
- Арендодатель сам подписал договор, оценив все риски, а значит, не может требовать изменить его в свою пользу.
- Суд не может просто так переписать договор — это нарушение закона.
Итоги
Если в договоре не предусмотрено право на одностороннее изменение условий, повышать арендную плату можно только по согласию обеих сторон. Даже инфляция не даёт арендодателю права требовать изменения условий аренды через суд.
Не знаете, законно ли требование арендодателя? Проверьте договор аренды с юристом, чтобы избежать спорных ситуаций в будущем.