Судебное решение против Алексея Кузьмина – ветерана боевых действий в Чечне и инвалида II группы по зрению – о прекращении права собственности на единственное жильё поддержала апелляционная инстанция. О результатах заседания 52-летний житель города Зеленокумска рассказал «АиФ-СК».
«Корочка» не помогла
«Прошёл апелляционный суд. Становится всё страшнее и страшнее. Закон здесь больше не живёт. По решению суда у меня фактически отобрали долю в двухкомнатной квартире, которая для меня – единственное жильё. Как собственник ¼ я получаю квитанции об оплате коммунальных услуг, но проживать там не могу, а ответчик пользуется моим имуществом просто так», – заявил Алексей Кузьмин.
13 января Ставропольский краевой суд оставил в силе вердикт Советского районного суда, вставшего на сторону Сергея Ищенко – собственника большей доли в квартире (¾), которую тот унаследовал от матери. Обе инстанции признали ¼ Кузьмина в спорном жилье незначительной долей, лишили его права на общедолевую собственность и обязали Ищенко возместить тому её стоимость, а это 715,25 тысячи рублей за 12,175 кв. м.
Ранее, во встречном к Кузьмину иске, Ищенко заявлял, что проживает в квартире с 2005 года: сначала делил её с мамой, теперь же – с гражданской женой и двумя её детьми. Идти семье больше некуда.
Собственник большей доли также заверил судей, что «реальной возможности для совместного проживания» с Кузьминым у них нет, как и у того «существенного интереса в пользовании квартирой». К тому же, они друг другу не родственники и «между ними сложились неприязненные отношения», говорится в судебных документах.
Кузьмин же настаивает, что ¼ квартиры ему подарил брат Ищенко, и потому может претендовать на комнату и примыкающий к ней балкон общей площадью 10,5 кв. м. За полтора года он так и не смог уговорить Ищенко отдать ключи от помещения и вселиться туда.
Ветеран также полагает, что Ищенко не в силах погасить свои долги по коммуналке на сумму более 350 тысяч рублей, поскольку якобы не работает и ведёт аморальный образ жизни. Из-за этой задолженности его брат, подаривший свою долю Кузьмину, не может взять в ипотеку жильё в Новороссийске.
Всё это время Кузьмин живёт у родителей и руководит небольшой студией детского развития с уклоном на подготовку к школе, английский и музыку. Денег на другую квартиру, с учётом компенсации, ему не хватит. Поэтому пенсионер продолжит отстаивать своё право на четверть недвижимости. По словам Кузьмина, Ищенко не намерен выполнять судебные обязательства.
Экзотика в мире судебном?
В законности решения Фемиды усомнился и адвокат из Ставрополя Игорь Усков.
«Суд может лишить человека права общедолевой собственности с выплатой компенсации, если его долю в спорном жилье признают незначительной. В случае с ¼ – это редкость. Если б это была какая-нибудь десятая часть квартиры, вопросов нет, – объясняет Игорь Александрович. – Помимо этого, собственник большей доли должен доказать, что второму его меньшая доля не столь важна, то есть её использование для него несущественно: у человека есть другое жильё, в спорном он фактически не проживает и не прописан, в его содержании не участвует, коммунальные расходы не оплачивает.
Решение о принудительном выкупе меньшей доли также принимается, если её собственнику нет возможности выделить изолированную комнату, ну и при наличии конфликтов, доходящих до драк и преступлений в отношении владельца большей части квартиры.
Но если таких ситуаций нет, и собственник меньшей доли не имеет другого жилья, то всё очень странно, прямо нонсенс. Обычно судьи так не делают.
Однозначно можно сказать, что без компенсации истца не оставят. Вопрос только в её размере. За 715 тысяч рублей Кузьмин, конечно, никакой недвижимости себе не купит, даже комнату в общежитии».
Ветеран уже обратился к главе Ставрополья Владимиру Владимирову. Он также готовит документы в Пятый кассационный суд города Пятигорска и планирует записаться на личный приём к полпреду президента РФ в СКФО Юрию Чайке.
«Запрос повторно передали в работу. Ищем варианты помощи», – ответили Кузьмину в переписке от имени губернатора края.