В последний год из всех углов кричат про снижение, или даже падение цен на недвижимость. На фоне этого, у многих граждан справедливый возникает вопрос: Стоит ли купить квартиру сейчас или еще подождать? Упадут ли цены на недвижимость? Какой вообще прогноз, как лучше поступить?
Для построения прогноза давайте обратимся к статистике 2024 года. За пример возьму город, в котором работаю сам — Санкт-Петербург. Напомню, в том году в течение нескольких месяцев были проблемы с выдачей семейной ипотеки, а требования к заемщикам ужесточились. Более того, 1 июля закончилась самая широкая льготная программа ипотеки с господдержкой под 8%. Да и цены уже высокие, куда еще больше?
Что говорит статистика:
📌 В центре за год цены выросли на 26,2%, в «спальниках» – на 10,8%, в пригородных районах – на 12,4%.
📌 При этом, объем строительства за год сократился почти на 20%.
По предварительным данным экспертов «Петербургской недвижимости», за год спрос в петербургской агломерации снизился на 11%.
В городской черте вывод новых проектов сокращается быстрее, чем спрос – это позволяет городским застройщикам поднимать цены. Хотя бы на официальных сайтах.
В реальных сделках в конце года городские девелоперы предоставляли серьезные скидки (5-15% и более), учитывая, что с 1 января 2025-го условия по ипотеке дополнительно ужесточились.
По итогам года выделяются три района Санкт-Петербурга, где новостройки подорожали более чем на 30%:
🔻 Петроградский (плюс 39,6%)
🔻 В Адмиралтейском районе (плюс 33,7%)
🔻 В Курортном районе (30,5%)
Число рекламируемых проектов продолжает уменьшаться.
За год зафиксирован минус на всех территориях региона, особенно в центре и в спальных районах. В целом ассортимент уменьшился на 17,2%: 332 проекта против 401 в 2023-м.
Итоги:
По результатам 2024 года цены выросли, даже на фоне сокращения спроса. Во многом, такой результат обусловлен сокращением предложения, то есть застройщики стали выводить меньше новых проектов на рынок. Также, не будем забывать про рост цен на стройматериалы и рабочую силу.
Вспоминаем количество средств на вкладах из-за высоких ставок и прогноз центробанка по ключевой ставке. Все это формирует отложенный спрос, который рано или поздно выльется на рынок недвижимости
Напомню, согласно прогнозу ЦБ — в 2026 году средняя ипотечная ставка будет в районе 15% годовых, к 2027 в районе 9,5% годовых. На депозитах лежит 60,3 трлн рублей только физических лиц, а всего 137,5 трлн рублей.
Теперь подумайте, стоит ли ждать падения цен, или лучший момент для покупки — сейчас.
Если надумаете покупать недвижимость в Петербурге, вы знаете к кому обращаться:
Бесплатная консультация: t.me/vladimirlitash
У меня также есть Телеграм-канал, где я выкладываю аналитику, новости и лучшие предложения квартир Петербурга, чего нет на Дзене: t.me/elitagespb. Это мой основной канал, подписывайтесь.
Мой YouTube: https://clck.ru/3FTPmD
Квартиры в новостройках для жизни и инвестиций без комиссии.
Владимир Литаш.