Когда нужно решить, как распорядиться накопленными сбережениями, чаще всего выбор падает на банковский вклад или покупку недвижимости. С одной стороны, вклад позволяет увеличить средства за короткий срок, но связан с определёнными рисками. С другой стороны, недвижимость во все времена остается защитным активом, который в долгосрочной перспективе, как минимум не потеряет в цене, а как максимум – подорожает, так что не совсем корректно сравнивать только арендный доход с процентами от вкладов. Что же выгоднее: квартира с готовой отделкой или сохранение денег на банковском счете? Давайте разбираться.
Риски для вложений: что нужно знать в 2025 году
Начнём с банковских вкладов. В 2025 году банки предлагают ставки до 24% годовых, что на первый взгляд кажется весьма заманчивым. Однако важно учитывать некоторые нюансы:
● Инфляция. Хотя Центробанк зафиксировал инфляцию в 9,8% в 2024 году, а максимальная ставка по вкладам достигала около 24%, важно помнить, что медианные значения не отражают реальной картины. В отдельных случаях инфляция может быть значительно выше, затрагивая разные категории товаров и услуг, что напрямую влияет на покупательскую способность людей. Рост цен на товары и услуги на деле часто превышает заявленную ЦБ инфляцию, и даже при высоких ставках вклады могут терять покупательскую способность.
● Досрочное снятие. Большинство банков взимают штраф за досрочное снятие средств, пересчитывая процентную ставку и часто снижая её до востребования — 0,01% годовых.
● Банкротство банка или отзыв лицензии. Вклад застрахован Агентством по страхованию вкладов до 1,4 млн рублей, но для крупных сумм этого недостаточно. Необходимо распределять средства между банками, чтобы не потерять значительную часть сбережений.
Помимо этого, не стоит забывать о налоге на доходы со вкладов, возможных рисках мошенничества, санкциях, наложенных на банки, форс-мажорных обстоятельствах и т.д.
Немного о цифрах
На первый взгляд, с точки зрения математики, вклад выглядит более выигрышно, однако не стоит забывать, что жизнь чуть сложнее математических расчетов. Возьмем среднюю ставку по вкладам 20% на 2025 год и сумму 6,7 млн рублей. Для полной страховки вклада сумма разбивается на счета по 1,4 млн рублей. Годовой доход составит 1 340 000 руб. Чистый доход от вклада после уплаты налогов составит 1 204 020 руб. Это 17,97% годовых. Причем, в этих расчетах мы намеренно не учитываем все возможные риски, связанные с деньгами на банковском счете.
Теперь рассмотрим пример вложения в двухкомнатную квартиру в Пензе за 6,7 млн руб. Сдавая её в аренду по 35 000 руб. в месяц, за год можно получить доход 420 000 руб.. Это уже стабильный источник пассивного дохода. Однако есть ещё один важный фактор — рост стоимости недвижимости. Если учитывать, что в 2024 году, по подсчетам аналитиков ЦИАН, жилье выросло в цене на 10%, то в 2025 можно ожидать такой же рост, учитывая стремительные изменения на рынке. В этом случае стоимость квартиры увеличится на 670 000 руб. в целом.
Если в будущем вы захотите продать недвижимость, то останетесь в большом плюсе, так как итоговый доход за год, включающий аренду и прирост стоимости, будет составлять 1 090 000 руб.. Учитывая эту сумму, реальная доходность вложения в недвижимость достигает порядка 16,27% годовых при идеальных условиях.
Почему покупка квартиры с готовой отделкой — это выгодно?
Если рассматривать более подробно вариант вложения в недвижимость, то покупка квартиры с готовой отделкой предоставляет ряд очевидных преимуществ:
● Прогнозируемость бюджета. При покупке готовой квартиры с отделкой вы изначально знаете точную стоимость. Никаких сюрпризов в виде дополнительных расходов на материалы, работы или устранение внезапно обнаруженных проблем — всё включено в цену.
● Гарантия на работы. Готовая отделка означает, что застройщик несёт ответственность за её качество. Если вдруг возникнут какие-либо проблемы, застройщик обязуется их оперативно устранить.
● Экономия времени и сил. Ремонт отнимает много времени, сил и нервов. Покупая квартиру в ЖК Supernova с готовой отделкой, вы избавляете себя от поисков подрядчиков, контроля работы бригады, закупки материалов и многого другого.
● Высокое качество. В ЖК Supernova каждая квартира отвечает современным стандартам качества. В отделке применяются экологически чистые материалы, а планировки разработаны так, чтобы каждый метр пространства использовался с максимальной пользой. Вам точно не придется переплачивать за “переделку” ремонта.
● Развитая инфраструктура. Квартиры с отделкой расположены в новом жилом комплексе с продуманной инфраструктурой. ЖК Supernova предлагает максимальный комфорт и удобство: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, благоустроенные дворы, магазины, школы и детские сады и т.д. Развитое окружение новостроек не только обеспечивает удобство для жителей, но и делает вложение в недвижимость перспективным решением.
Что в итоге: депозит или недвижимость?
Все зависит от ваших финансовых целей. Депозиты на первый взгляд могут показаться более прибыльными и подходят для быстрого прироста капитала. Однако недвижимость предоставляет не только ту же защиту от инфляции, но и значительный рост стоимости в долгосрочной перспективе при меньших рисках.
Если вы хотите сохранить и приумножить свои сбережения, обеспечив себе финансовую стабильность, переходите на наш Телеграм-канал t.me/supernova_pnz Там собрана вся актуальная информация по проекту.
Помните, выбор за вами. Пусть он станет уверенным шагом к вашему успешному будущему!
Застройщик - ООО СЗ «РКС-Пенза», ИНН 5834043586. Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф.