Арендные ставки выросли на 48% год к году
Объем ввода складских объектов формата Light Industrial в Московском регионе по итогам 2024 года вырос на 98% год к году до 289 тыс. кв. м, что является максимальным показателем, указано в совместном исследовании IBC Real Estate и Parametr.
История вопроса:
Аналитики ожидают, что в 2025 году количество новых объектов Light Industrial достигнет еще большего значения – 400 тыс. кв.м. При этом, на стадии строительства находится более 700 тыс. кв. м складских площадей, которые планируются к вводу в 2025-2026 годах. Помимо этого, еще около 2,7 млн кв. м планируют построить в будущем. 67% запланированных проектов разрабатываются организациями, занимающимися строительством жилых зданий.
По данным экспертов IBC Real Estate и Parametr, к концу 2024 г. общая площадь складских помещений составит 67 тыс. кв. м, из которых 61 тыс. кв. м приходится на класс А и 6 тыс. кв. м на класс В. С учетом этого], спрос на такие склады, согласно обращениям заказчиков, составляет 3,46 тыс. кв. метров.
С увеличением объемов строительства, предложение в строящихся проектах превышает доступное в существующих объектах и составляет 298 тыс. кв. м (224 тыс. кв. м для класса А и 74 тыс. кв. м для класса В).
Недостаток складских помещений и потребность в них способствовали повышению стоимости аренды складских помещений в течение года. Цены на аренду складских помещений класса А увеличились на 24% в годовом исчислении, составив 118 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки выросли на 48%, составив 14,8 тыс. руб./кв. м
Недостаток складских площадей и высокий спрос способствовали росту коммерческих условий на объекты Light Industrial в течение года. Цены на продажу объектов класса А увеличились на 24% в годовом исчислении, достигнув 118 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки выросли на 48%, составив 14,8 тыс. руб./кв. м в год. В 2025 году, согласно прогнозам IBC Real Estate, ожидается сохранение высокого спроса на данный формат, что поддержит тенденцию роста коммерческих условий. Ожидается, что цены приблизятся к 130 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки достигнут 16,8 тыс. руб./кв. м в год.
Увеличение цен на склады формата Light Industrial привлекает внимание инвесторов. В ситуации ограниченного количества доступных предложений и большого числа желающих купить, инвесторы приобретают недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Так, по данным Parametr, за 2024 год объем запросов от инвесторов составил 342 тыс. кв. м, а их доля в общем объеме запросов на формат Light Industrial составила 10%. Средняя стоимость сделки (без НДС) – 110 млн руб.
По словам управляющего партнера Parametr Александра Манунина, в сегменте аренды сложился высокий уровень неудовлетворенного спроса, поскольку до 90% площадей Light Industrial покупают конечные пользователи под размещение собственного бизнеса.
– На начало 2025 года объем запросов на аренду превышает объем доступных для аренды площадей в готовых объектах Light Industrial в 20 раз. Такая ситуация дисбаланса спроса и предложения создает благоприятные условия для инвесторов, – добавил эксперт.
Согласно данным IBC Real Estate, после ввода объекта в эксплуатацию цена актива Light Industrial увеличивается в среднем на 8% в год, а арендная доходность достигает 15% годовых.
– Несмотря на значительный рост стоимости объектов на стадии строительства, основной акцент по-прежнему остается на их аренде. В среднесрочной перспективе рост интереса розничных инвесторов станет ключевым фактором, поддерживающим спрос и способствующим дальнейшему развитию сегмента Light Industrial, – резюмировал член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Напомним, по данным аналитиков NF Group, рынок light industrial в Московской области вырос на 70% год к году и составил 455 тыс. кв. м по итогам 2024 года. LR