В Петербурге с чистовой отделкой продают 52% квартир в новостройках, с предчистовой — 25%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
Квартир с отделкой в новостройках по стране становится больше за счёт её упрощения.
Как следует из представленных данных, совсем без отделки сдают 19% квартир, с черновой — 4%. При этом вариантов квартир "под ключ" в новостройках аналитики не нашли.
В целом по стране девелоперы стали все чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке миллионников продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой, хотя ещё 3 года соотношение было 3% к 33%.
"Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. Выполненные отделочные работы пользуются спросом со стороны клиентов, поскольку у тех, кто когда-нибудь в своей жизни делал ремонт (особенно, его "грязную" часть) своими силами, есть чёткое понимание, что расценки на отделку от застройщика обычному покупателю строительных материалов повторить не удастся. Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы", — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
Минстрой, между тем, разработал минимальные требования к отделке квартир. Так, возможно отклонение стен по вертикали до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При оценке малярных работ допускаются полосы и пятна, если с расстояния более двух метров они неразличимы на общем фоне. На обоях с расстояния двух метров не должны быть заметны воздушные пузыри, замятины, пятна, расхождения стыков.
Если в 2023 году более 70% строящихся квартир в сегменте массового жилья сдавались с отделкой, то к концу 2024 года этот показатель, по данным "ДП", снизился до 55%. В премиальном и бизнес-сегментах доля готовой отделки в новых проектах сократилась с 30–40 до 20–25%.
Как говорят участники рынка, рост доли квартир с отделкой был во многом обусловлен "тучными" ипотечными годами. Когда ставка составляла 5–7%, разница в ежемесячном платеже (например, 40 тыс. или 42 тыс. рублей) не была принципиальной. Ситуация была выигрышной для всех: покупатели получали готовую квартиру (иногда даже с кухней), а застройщики — дополнительную прибыль.
Какие квартиры в новостройках сейчас — в материале "Делового Петербурга".