Владельцы квартир потеряют контроль над своими деньгами на спецсчете, если размер взносов, установленный региональными властями, будет меньше 60%. До этого собираемость взносов на спецсчет должна была составлять как минимум 50%, чтобы деньги не перешли в общий котел
Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о повышении собираемости взносов на капитальный ремонт.
Согласно документу, порог собираемости взносов для многоквартирных домов, которые выбрали спецсчет как способ сбора средств, повышается с 50% до 60%. Если будет меньше, то взносы автоматически перечислят со спецсчета в фонд капремонта, то есть в общий котел регионального оператора.
Взносы на спецсчет позволяют тратить деньги на капремонт только одного конкретного дома. Но в России таких домов не очень много. Соответственно, принятый депутатами закон коснется лишь небольшого количества владельцев жилья в многоквартирных домах, рассказывает председатель Жилищного союза Москвы, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России, юрист Константин Крохин:
Константин Крохин председатель Жилищного союза Москвы, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России, юрист «На спецсчетах находятся от 11% до 14% многоквартирных домов в России. В данном случае задержки, недостаточная собираемость, просрочки по собираемости взносов коснутся не всех этих домов. Я думаю, что не больше половины от всех владельцев спецсчетов могут иметь проблемы с собираемостью. Размеры взносов устанавливаются региональными органами власти для всех многоквартирных домов независимо от способа накопления — общий котел или специальный счет конкретного дома. Граждане могут при необходимости [использовать сумму], например, когда необходимо сделать ранее, чем указано в региональной программе капремонта, замену лифтов или нужны большие суммы. Граждане могут сами на общем собрании с двумя третями голосов установить более высокий тариф. Однако такая инициатива маловероятна, еще не было случаев, чтобы люди принимали такие решения. Но если говорить об установленном региональном тарифе, который, как правило, единый на территории всего субъекта Российской Федерации, в этом смысле ничего не поменяется. Тариф будет один. Он устанавливается один раз в год региональными органами власти. Если говорить о последствиях, как это повлияет на перспективу капитального ремонта, на качество ремонта в конкретном доме, конечно, переход в общий котел — это скорее отрицательное явление, чем положительное. Почему? Плюс этого метода со спецсчетом в том, что только на твой дом собираются деньги и только на твой дом под твоим контролем — через собрание, через проверку сметы, через выбор состава и перечня работ — можно контролировать эффективность расходования указанных средств. Минстрой, прежде всего министр, не скрывает, что на сегодняшний день система общего котла испытывает дефицит: упали взносы, упали поступления. При этом планы работ растут. И для того, чтобы оттянуть этот неприятный момент, когда поступления средств в фонды будут меньше тех объемов, которые запланированы на конкретный год, решили таким образом поправить положение — взять деньги со спецсчетов в общий котел».
Тем же самым законом устанавливается размер пени за несвоевременную оплату коммуналки — 9,5%. Как пояснили в Госдуме, пока штрафы привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая составляет сейчас 21%.