В 2025 году покупатели едва ли заметят дефицит предложения квартир в новостройках Барнаула, а вот в 2026-м все может измениться, считают эксперты
Квартиры в новостройках Барнаула начнут расти в цене в 2026 году. В первую очередь это будет связано с дефицитом предложения, который может сформироваться уже через год. Об этом в интервью "Толку" рассказал председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Эксперт пояснил, что сегодня у застройщиков Барнаула скопилось много нераспроданного жилья. При этом весомая часть предложения – это квартиры в многоэтажных домах, которые закладывались в 2023-м и до середины 2024 года. То есть до отмены льготной ипотеки "для всех" в конце июня прошлого года. Особенность этих домов в том, что эскроу-счета по ним наполнены на 30-50% и застройщик получает кредит на возведение дома по умеренной ставке.
Сегодня в России многоквартирные дома строятся с использованием эскроу-счетов. На нем лежат деньги дольщиков до тех пор, пока дом не достроится. Работы при этом ведутся за счет кредита, который получает девелопер в банке. Его условия зависят от потенциальной маржинальности проекта и наполнения эскроу-счетов. Чем оно выше, тем ниже ставка для заемщика. И наоборот. Эти принципы строительства введены как защита дольщика от обмана и долгостроя.
По объектам, которые начали строить в конце 2024-го, ситуация кардинально другая. Из-за сложившейся экономической ситуации, дорогих коммерческих кредитов и существенного сокращения льготных ипотечных программ продажи квартир идут плохо. Поэтому наполненность эскроу-счетов низкая, а кредитные средства застройщикам выдают по коммерческой ставке до 30% годовых.
"Прибыль, заложенная в проекте, "съедается" процентами банков. То есть смысла строить при таких условиях нет, – говорит Мишустин, приводя мнение коллег. – На данный момент у застройщиков остается один выход: отказаться от кредитных ресурсов и работать за свои оборотные средства".
Таким образом, те, кто раньше одновременно мог строить несколько многоэтажек, в новых условиях скорее выйдут на строительство одного-двух домов. В связи с этим производители стройматериалов уже заявили о сокращении объема выпуска. На некоторых предприятиях – на 30%.
"И Минстрой РФ, и ДОМ.РФ говорят, что в этом году будет спад по старту новых объектов. В 2026 году будет обвал объема предложения. Соответственно, цены будут расти, как на любом дефицитном рынке. 2026 год будет рынком продавца", – продолжает Александр Мишустин.
На рост цен повлияют и другие факторы, отметил эксперт. Например, формирование отложенного спроса, который мы наблюдаем сейчас. А также перспектива вывода средств с депозитов.
"На рынке жилья будет меньше, а денег больше. Цена "квадрата" в этих условиях растет. То есть доступность жилья в этих условиях будет только ухудшаться", – отметил Александр Мишустин.
Читайте интервью с Александром Мишустиным на сайте "Толк" в ближайшее время.
Читайте больше материалов на tolknews.ru
--------------------------------------------------
Хотите быть в курсе самых актуальных событий? Добро пожаловать! ТОЛК – ваш надежный проводник в мире новостей! 📰✨
🚀 Наш сайт - настоящая кладезь интересной и полезной информации: tolknews.ru 🚀
📽️ В поиске качественного видеоконтента? Не упустите шанс заглянуть на наш канал на Dzen, где вас ждут увлекательные видеосюжеты: Dzen.ru/tolknews 📽️
📚 А если вы больше любите читать, тогда наши статьи на Dzen.ru точно вас заинтересуют: Dzen.ru/tolknews 📚
🌐 Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы быть в курсе всех событий:
- Телеграм: t.me/tolknews
- ВКонтакте: vk.com/tolknewsru
- Одноклассники: ok.ru/tolknewsru
Не упустите возможность быть в курсе самых важных и интересных новостей! Присоединяйтесь к ТОЛК уже сегодня! 💫✨