Частый вопрос клиентов - сколько нужно потратить, чтобы подготовить однушку под сдачу в аренду?
Покажу один из свежих кейсов👇🏼 смотрите видео:
Раньше квартира выглядела вот так:
На примере этого объекта, где меняли и полы, и обои - ушло 500’000₽ на все без учета работ (все делал муж клиентки)
Это цена за материалы, мебель, текстиль, декор, технику, смесители/мойки, мелкие расходники.
Если ваша студия или однушка с ремонтом от застройщика - можно уложиться в 250-300’000₽
Плюсик отделки от застройщика — это возможность оперативно комплектовать и выдать на рынок аренды вашу недвижимость, сроки здесь - 2-3 недели неспешной работы. Вам не нужно планировать ремонт, выбирать бригады, закупать материалы и контролировать выполнение работ. Акцентная покраска стен максимум, принять доставки, сборка, декорирование.
Если хочется квартиру конкурентнее, понаряднее, подороже, или небольшой гарнитур под заказ, а не с Озона - готовьте 700’000₽
Конечно, примеров, где суммарно ушло с мебелью под заказ около 1 млн.рублей - у меня тоже на практике немало.
Если ваша новая недвижимость с бетона, а не whitebox - добавляйте сюда черновые работы подготовки стен, стяжки пола, переноса розеток (немалая сумма набегает в зависимости от бригады). Поэтому для инвестиции мои клиенты стараются искать квартиры именно в предчистовой максимально завершенной отделке силами застройщика. Да, это не всегда качественно, но это однозначно всегда дешевле, чем запустить на эти работы бригаду самостоятельно. Конечно, если вы решили заняться ремонтом своими руками - здесь другой разговор.
Доподлинно известно здесь одно - квартира, прошедшая через руки хоумстейджера - гарантированно сдается процентов на 30 выше рынка, а главное - не простаивает без спроса🙌🏼 Это подтверждено уже многолетней работой российских стейджеров, инвесторов и риелторов. Иначе эта ниша рынка так не процветала бы 🙌🏼
С проектом от меня клиентам остается лишь реализовать самим, как на картинке, и у них, как видите на видео, хорошо получается 😍
Нравится результат в этой квартирке?🥰
Какие еще темы раскрыть из сыеры хоумстейджинга?