Фонду развития территорий могут разрешить реализовывать имущество обанкротившегося девелопера без торгов. Такой законопроект группы депутатов Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 28 января.
Фонд развития территорий создали в конце 2021 года путем объединения Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ. Сейчас Фонд выставляет на торги земельные участки по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Выручка от продажи участков направляется на восстановление прав пострадавших дольщиков.
Законопроектом предлагается дополнить способы распоряжения имуществом Фонда таким, как его реализация без проведения торгов, говорится в пояснении к документу.
«Применение указанного механизма восстановления прав пострадавших участников строительства на территории Российской Федерации позволит уменьшить количество объектов незавершенного строительства и увеличить число восстановленных прав «обманутых дольщиков», — отмечают авторы инициативы.
Предусматриваются особенности изъятия (выкупа) земельных участков, переданных Фонду в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)», а также регламентируется право субъекта РФ на выкуп имущества Фонда, оставшегося после выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства.
Закон должен вступить в силу с 1 марта 2025 года.
В разговоре с «Парламентской газетой» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин указал, что решение, прежде всего, направлено на защиту прав обманутых дольщиков, что является сегодня одной из первоочередных задач.
«Не секрет, что огромное количество людей по всей стране столкнулось с проблемой недостроенных объектов и потерей значительных финансовых средств. И наша задача — помочь им как можно быстрее и эффективнее», — отметил депутат.
Разрешение Фонду развития территорий продавать имущество без проведения торгов, по его словам, ускорит процесс реализации таких активов и позволит значительно сократить сроки, необходимые для восстановления прав пострадавших дольщиков. «Это, в свою очередь, способствует уменьшению социального напряжения и повышению доверия граждан к государственным институтам», — сказал парламентарий.
Кроме того, упрощение процедуры реализации имущества позволяет сократить бюрократические издержки и сэкономить время, что является не менее важным аспектом, добавил Чаплин. «В условиях, когда время играет решающую роль, более оперативное решение вопросов может спасти не только нервы, но и средства многих семей, которые больше не будут вынуждены ожидать долгие годы, чтобы увидеть завершение своих долгостроев», — заявил он.
Данный подход, по словам Чаплина, способствует увеличению интереса инвесторов к данным активам. Свободная продажа участков без торгов, продолжил депутат, создает более привлекательные условия для вложений, что может привести к более активному привлечению частного капитала в строительство. «Это не только ускорит реализацию проектов, но и положительно скажется на всей строительной отрасли, стимулируя ее развитие», — заключил законодатель.