Лет пятнадцать назад, когда район Евдокимова только начал активно заселяться, молодые семьи с нетерпением ждали возведения на этой территории обещанного детского сада. Сада не случилось. Зато в 2021 году компания МСК начала здесь строительство нового комплекса. Мелкая нарезка, странные планировки, 150 парковочных мест в полукилометре от жилья — что ожидает жителей комплекса, выясняла агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анна Минкина.
О проекте
Две 24-этажные кирпично-монолитные башни бизнес-класса застройщик МСК должен был сдать во II квартале 2024 года, но сдачу затянули на полгода.
Выглядит «Акватория» эффектно, особенно из-за расположения на берегу реки Темерник. Фасады из облицовочного утолщённого керамического кирпича выгодно отличают комплекс от других домов по соседству.
Радует количество видовых квартир на верхних этажах. Особенно повезёт жителям северо-западной стороны обеих башен.
Территория комплекса небольшая — полгектара.
Количество квартир — 644. 322 из них — студии от 16,7 м², а 3-комнатных квартир всего 46.
Количество квартир на этаже — 14.
Высота потолков — 2,7 м.
Застройщик предлагает два варианта отделки — стройвариант и предчистовую.
На первых этажах жилого комплекса расположатся магазины и офисы.
Локация
Комплекс находится в Ворошиловском районе города, на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Евдокимова. Это удобная локация — своего рода ворота в Северный жилой массив.
Транспортная доступность отличная: на автобусе можно уехать в любую точку города. Правда, по утрам в сторону центра автобусы к остановке подъезжают переполненными. А на автомобиле придётся постоять в вечных пробках в сторону центра утром и обратно вечером в часы пик.
Есть в расположении «Акватории» и свои особенности: восточная сторона Литера 2 выходит на шумную проезжую часть проспекта Космонавтов. Хотя, безусловно, привлекает близость остановки.
Въезд на территорию комплекса выполнен с уклоном. Это будет создавать трудности при малейшем обледенении или снегопаде.
Южная сторона ЖК выходит на АЗС и улицу Евдокимова. Нижним этажам будет слышен шум дороги. Находящаяся в 100 метрах заправка — тоже однозначный минус для жителей комплекса.
У квартир восточной части Литера 1 и западной части Литера 2 вид окна в окна.
Инфраструктура
Инфраструктура для взрослых и детей — лучше не придумаешь:
📌 Школы № 82, 96, 65 (с углублённым изучением английского языка), 104, гимназия № 76, частная школа «Источник знаний».
📌 Муниципальные детские сады № 48, 74, 111, 267, 272, 137, шесть частных детских садов с различными предложениями вариантов пребывания, детские центры развития разных направлений.
📌 Спортивная инфраструктура великолепная: большое количество спортзалов, фитнес-центров на любой бюджет. В некоторых из них есть бассейны. Рядом находятся стадион СКА с открытым бассейном и теннисный клуб «Гедон».
📌 «Магниты», «Пятёрочки», ПВЗ всех маркетплейсов, аптеки, столовая, пекарни, салоны красоты, овощные ларьки — всего этого в изобилии в пешей доступности. До «Северного рынка» — всего одна остановка.
📌 ТРЦ «Горизонт», «Вавилон», «Галерея Парк».
📌 Аквапарк Н2О и открытый аквапарк «Осьминожек», который зимой превращается в ледовый каток.
📌Филиалы всех банков.
📌 Кафе, рестораны, банкетные залы, суши-бары, пиццерии, фуд-молл, стрит-фуд на любой вкус.
📌 Парк «Дружба», роща СКА для прогулок.
📌 Единственный минус — поликлиника № 5. Тут не позавидуешь. Врачей-специалистов катастрофически мало. В основном это те, кто всю жизнь проработал в этих двух старых убогих зданиях, либо вчерашние студенты. Есть филиал на Ленина, до которого достаточно далеко добираться. Туда пациентов направляют редко. При желании можно встать на учёт в поликлинику № 16.
Планировки
Планировочные решения разные, и зачастую продуманными их не назовёшь.
Удивляет такое количество мелко нарезанных студий в ЖК бизнес-класса. Половина жилого фонда — это студии от 16,7 м². Более половины из них до сих пор не проданы.
Не радуют и бестолковые крошечные треугольные балконы. Снаружи они выглядят эстетично, но в эксплуатации мало функциональны.
На сайте застройщика все цены по запросу. Ценообразование напрямую связано с площадью, этажностью и видовыми характеристиками квартир.
Цены на доступных ресурсах, таких как «Авито» и «Домклик», варьируются от 3,3 до 5,7 млн рублей за студии, от 7,2 до 9,4 млн — за 2-комнатные квартиры и от 10,7 до 11,6 млн — за 3-комнатные квартиры. Цены высокие.
А это планировка тех самых студий площадью 16,7 м².
На сайте застройщика почему-то площади балконов добавлены к площадям квартир.
А вот интересная планировка 2-комнатной квартиры площадью (без балконов) 51,2 м². Необычно здесь то, что, заходя в квартиру, попадаешь не в прихожую, а прямо на кухню.
Смущает ещё и отсутствие дневного света в зоне приготовления еды.
В другой 2-комнатной квартире площадью (без балконов) 47,5 м² спроектирован, мягко говоря, небольшой совмещённый санузел площадью всего 3,7м².
В 3-комнатных квартирах смущают всё те же зона приготовления еды без дневного света и крошечный балкон.
Все эти нюансы, вероятно, можно скорректировать, прибегая к услугам профессиональных дизайнеров. Однако итоговый результат во многом зависит от исходного варианта и требует финансовых и временных затрат.
Парковка
Вот тут действительно интересная история.
Вот что нам пишут на сайте комплекса:
«К вашим услугам закрытый подземный паркинг: без дождя и грязи, без снега и мороза. Круглый год ваш автомобиль готов к поездке. Спуститесь на лифте с любого этажа и попадёте на парковку».
Согласно нормативам градостроительного проектирования, учитывая количество квартир и офисных помещений, количество машино-мест в ЖК «Акватория» должно быть не менее 240. Но проектом предусмотрена подземная автостоянка всего на 133 машино-места, включая 7 машино-мест для малоподвижных групп населения и 43 зависимых (семейных) машино-места.
Где же находятся недостающие парковочные места?
Да! Парковка находится на противоположной стороне моста!
А теперь — цитата из проектной документации:
«Дефицит автостоянок компенсируется за счёт предоставленных согласно договору возмездного оказания услуг по предоставлению парковочных мест от 27.01.2021 150 машино-мест на многоуровневой автостоянке по адресу пр. Космонавтов, 2а в 485 м от участка».
Плюсы
✅ Локация.
✅ Инфраструктура — 10/10.
✅ Внешний вид комплекса.
✅ Собственный выход к реке Темерник.
✅ Большинство видовых квартир.
✅ Прогулочные зоны.
✅ Большое количество общественного транспорта.
✅ Закрытая благоустроенная территория.
✅ Дизайнерские холлы.
Минусы
❌ Нехватка парковочных мест в подземном паркинге.
❌ Большое количество мелко нарезанных квартир.
❌ Неудачные планировки квартир и балконов.
❌ Близость к 6-полосной проезжей части с восточной стороны и к 2-полосной — с южной.
❌ Комплекс граничит с АЗС.
❌ Въезд на территорию комплекса с уклоном — минус в холодное время года.
❌ Высокие цены.
❌ Слишком близкое расположение корпусов.
❌ Небольшая территория.
❌ 14 квартир на этаже.
Резюме
Сложно до конца сформировать оценку комплекса, поскольку там ещё никто не жил. Ещё ничего не известно об уровне шума в квартирах от соседей и проезжей части. Непонятно, будет ли слышен призыв к утреннему намазу из мечети, расположенной неподалеку.
В связи с тем, что 40 % квартир на текущий момент не продано, можно предположить, что ремонты будут длиться долго, а значит, создавать дискомфорт для уже заселившихся.
При таком количестве студий очевидно, что большинство из них будет сдаваться посуточно или в долгосрок. Жители, как правило, не слишком рады постоянной смене соседей.
Многое пока неизвестно. Ясно только, что потрясающие виды из окон и со двора, прекрасная инфраструктура и локация способны компенсировать многие минусы.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Звёздный-1»
ЖК «Новый Горизонт»
ЖК «Измайловский Экоквартал»
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Объекты в ЖК «Акватория» можно найти тут.
Смотрите все обзоры на карте новостроек.