Cобственники многоквартирных домов по закону могут аккумулировать средства на капремонт своего жилья либо на спецсчете, либо перечислять их региональному оператору. Если собираемость взносов падает ниже 50 процентов от начисленных, то деньги со спецсчета переводятся регоператору. Депутаты Госдумы на пленарном заседании 28 января во втором и третьем чтениях приняли закон, повышающий порог собираемости до 60 процентов. Это должно поднять платежную дисциплину и стимулировать людей вовремя вносить взносы.
Подняли на десять процентов
Жители многоквартирных домов ежемесячно перечисляют деньги на будущий капремонт. Чаще всего они хранятся на счете регионального оператора. Но есть и альтернатива — специальный счет капремонта. Его обычно выбирают неравнодушные собственники, которые не всегда удовлетворены работой регоператора и сами хотят контролировать, что, в каком порядке, по какой цене ремонтировать в доме, какому подрядчику доверить проведение работ. Кроме того, аккумулировать средства на спецсчете заинтересованы жители новостроек, которые в таком случае могут не дожидаться своей очереди на капремонт, а проводить его по мере необходимости.
Согласно Жилищному кодексу, если процент собираемости взносов на капремонт составляет менее половины, то средства жителей переводятся со спецсчета дома в общий котел. Это означает, что владельцы квартир теряют контроль над своими деньгами и ремонт дома будет финансировать и проводить регоператор.
Депутаты Госдумы первоначально предлагали поднять норму до 85 процентов, но ко второму чтению снизили ее до 60. Это, по мнению парламентариев, повысит платежную дисциплину, поскольку действующий порог 50 процентов недостаточен для своевременного проведения капремонта в домах.
Председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов напомнил, что это инициатива депутатов Костромской областной думы, которые знают о положении дел на местах. Он также предложил добавить в законопроект норму о расчете размера пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ: «Мы предлагаем при расчете в 2025 году исходить из ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5 процента, а не 21 процент. Причем распространить это действие с 1 января текущего года».
Пахомов напомнил, что ставка 9,5 процента действовала с 2022 по 2024 год, Правительство ее приняло по инициативе Госдумы. «Она, с одной стороны, более чем в два раза понижает дополнительную нагрузку на должника, с другой стороны, все же остается стимулирующей», — подчеркнул глава профильного комитета.
Не погасил долг — переводи деньги
Если превышен порог задолженности, то собственникам дается пять месяцев, чтобы ее ликвидировать. Если и после этого срока спецсчет не будет пополнен, то орган государственного жилищного надзора в течение месяца уведомляет об этом местные власти, которые выносят решение о переводе средств со спецсчета региональному оператору. Сделать это владелец спецсчета обязан в течение месяца.
Принятый закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. Он распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.