Привет, друзья! 👋
Сегодня мы поговорим о важной теме: почему покупка готового дома может оказаться выгоднее, чем строительство с нуля. 🏡
Когда возникает мысль о покупке собственного дома, часто первым делом приходит идея построить его самостоятельно.
Но давайте разберемся, действительно ли это лучший путь?
1️⃣ Экономия времени: Готовый дом позволяет сразу заселяться.
Строительство дома – это долгий процесс, который может занять месяцы, а иногда даже годы. Нужно пройти через проектирование, получение разрешений, закупку материалов, сам процесс строительства и, наконец, внутреннюю отделку.
А вот готовый дом готов к заселению практически сразу после покупки. Вы можете въехать в свой новый дом буквально через пару дней после сделки.
Пример:
Сергей решил построить дом своими руками. Он начал проектировать, получил разрешение на строительство, купил материалы, но неожиданно столкнулся с проблемами: поставщики задержали поставку материалов, рабочие заболели, а потом оказалось, что участок был неправильно выбран. В результате стройка заняла два года вместо запланированных шести месяцев.
А его сосед Андрей купил готовый дом и переехал туда через неделю после подписания договора.
Покупка готового дома позволяет сэкономить время по следующим причинам:
- Быстрое заселение.
Можно сразу переехать в обустроенное и комфортное жильё, минуя энергозатратные этапы строительства. - Отсутствие хлопот с обустройством.
Готовый дом можно сразу обустраивать под свои предпочтения, не тратя много времени на ремонт и перепланировку. - Наличие коммуникаций.
Не придётся тратить время на подключение канализации, электричества, водопровода и газоснабжения. - Возможность оценить качество и внешний вид строения.
Можно оценить качество и внешний вид строения и принять решение перед тем, как потратить деньги.
Советы экспертов, которые помогут сэкономить время при покупке готового дома:
- Перед покупкой рекомендуется сделать профессиональную экспертизу. Специалист оценит качество инженерных систем и состояние дома.
- Приобретать готовую недвижимость лучше осенью или весной, когда можно проверить исправность отопительной системы, внимательно рассмотреть участок без снега и зелени и проверить строение на наличие плесени и сырости.
- При выборе готового дома стоит обратить внимание, на каком этапе он покупается в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.
2️⃣ Меньшие затраты: Строительство может выйти дороже из-за непредвиденных расходов.
На первый взгляд кажется, что строительство обходится дешевле, потому что вы контролируете расходы на каждом этапе.
Но на практике часто возникают непредвиденные траты: изменение проекта, удорожание материалов, задержка сроков из-за погоды или нехватки рабочей силы. В итоге сумма может существенно превысить изначальную смету.
Покупка готового дома может быть дешевле, чем самостоятельное строительство, по нескольким причинам:
- Фиксированная стоимость.
При покупке готового дома покупатель платит только сумму, установленную продавцом, в то время как в случае возведения постройки стоимость может измениться в процессе строительства. - Возможность сэкономить на некоторых этапах строительства. Например, при использовании каркасной технологии, когда монтаж крупных сборных элементов занимает мало времени, что удешевляет процесс строительства. Также можно сэкономить на форме дома: чем проще форма (например, без эркеров), тем она бюджетнее.
- Приемлемая цена готового дома на вторичном рынке.
В ряде случаев стоимость готового дома на вторичном рынке оказывается ниже, если сравнивать с полноценным строительством аналогичного объекта. - Отсутствие необходимости в дополнительных тратах на монтаж коммуникаций, проведение отделочных работ, благоустройство участка.
Приобретение готовой постройки освобождает от необходимости участвовать в процессе строительства с нуля, контролировать работу бригады, убирать и вывозить строительный мусор.
Советы экспертов, которые помогут сэкономить при покупке готового дома:
- Перед покупкой рекомендуется внимательно изучить все данные о доме, включая документы и материалы, из которых он выполнен. Желательно обратиться к специалисту, который поможет изучить всю документацию и провести экспертизу.
- Можно присмотреться к участкам неправильной формы — они часто продаются с дисконтом. Также стоит обратить внимание на участки с торгов, как правило, там цена сильно занижена.
- При строительстве дома лучше заключать договоры с компаниями, у которых строительство поставлено «на поток». Они закупают материалы по оптовым ценам, у них более выгодные расценки строительных работ, соответственно, и стоимость домов более умеренная.
Совет эксперта:
Всегда закладывайте в бюджет дополнительную сумму на случай форс-мажоров. Опытные строители рекомендуют добавлять 10-15% к планируемым расходам, чтобы покрыть возможные непредвиденные траты.
3️⃣ Готовая инфраструктура: Поселки обычно имеют развитую инфраструктуру.
Покупка дома в поселке с готовой инфраструктурой – это большой плюс. Вам не придётся ждать, пока построят дороги, подведут коммуникации или откроют магазины и школы поблизости. Всё это уже есть, и вы можете сразу воспользоваться всеми преимуществами.
Покупка готового дома позволяет сэкономить деньги, так как на участке и в посёлке уже будет готовая инфраструктура, что даёт возможность сразу приобрести доступ ко всем необходимым удобствам.
Вот ещё несколько причин:
- Отсутствие дополнительных трат на подведение коммуникаций. Электричество, водопровод, газ и канализация уже проведены, что экономит значительные инвестиции, особенно если инфраструктура на участке отсутствует.
- Сформированная инфраструктура вокруг.
Вместе с домом в коттеджном посёлке сразу есть обжитые участки соседей, что повышает вероятность тихой и комфортной загородной жизни. - Покупка на финише проекта.
У такого решения есть свои плюсы: инфраструктура готова, соседи известны, облик посёлка виден. - Гарантия качества и отсутствие рисков.
При покупке дома от проверенного застройщика можно получить гарантии на выполненные работы и материалы. Дом уже построен по всем стандартам и прошёл проверку качества.
Советы экспертов:
- При покупке участка в коттеджном посёлке стоит связаться с управляющей компанией и уточнить, нет ли дополнительных платежей, например за подводку коммуникаций. Они могут обойтись дороже, чем сама земля.
- Чтобы избежать возможных юридических проблем с домом в будущем, перед его приобретением стоит нанять юриста. Он досконально проверит недвижимость на наличие обременений и ограничений.
- Также популярна услуга строительных экспертов, которые оценивают качество материалов и постройки дома, выявляют возможные недочёты.
Готовый посёлок предлагает не только удобство проживания, но и безопасность. Здесь уже функционируют охранные системы, освещённые улицы и ухоженные дворы. Вы получаете не просто дом, но и целый комплекс услуг и возможностей для комфортного образа жизни.
4️⃣ Юридическая чистота: Покупка дома избавляет от необходимости оформления земли и разрешения на строительство.
Процесс покупки готового дома гораздо проще с юридической точки зрения. Вам не нужно оформлять землю, получать разрешение на строительство, заниматься подключением коммуникаций. Все эти заботы уже решены, и вы можете сосредоточиться на приятных моментах переезда и обустройства нового дома.
Застройщик уже имеет весь необходимый пакет документов, нужно только проследить за нюансами сделки купли-продажи или заключения договора долевого участия в строительстве.
Ещё несколько причин, почему покупка готового дома может быть выгоднее:
- Отсутствие дополнительных трат на подготовку коммуникаций. Например, на бурение скважины, обустройство септика, подведение газа и электричества к дому.
- Более высокая ликвидность.
Участки и дома с коммуникациями — газом, светом, водой и канализацией — более ликвидны, в будущем их удастся продать дороже, чем землю или дом без коммуникаций.
Советы экспертов:
- Перед покупкой готового дома рекомендуется изучить всю документацию, предоставленную строительной компанией.
- Для оценки состояния дома и коммуникаций следует обратиться к специалисту, который обнаружит, например, утечку тепла или трещину в фундаменте и проконсультирует, какая проблема легко устранима, а какая потребует времени и денег.
- При покупке участка в коттеджном посёлке стоит связаться с управляющей компанией и уточнить, нет ли дополнительных платежей, например за подводку коммуникаций или за право врезки в коммуникации. Они могут обойтись дороже, чем сама земля.
Как бы вы оценили важность юридического аспекта? Насколько важен для вас момент экономии времени и сил на оформление документов?
5️⃣ Риски строительства: Возможные задержки и ошибки при строительстве.
Самостоятельное строительство связано с множеством рисков. Задержки поставок материалов, некачественная работа подрядчиков, изменения в проекте – всё это может затянуть процесс и добавить стресса. Покупка готового дома исключает эти риски, поскольку вы видите конечный продукт и можете оценить его качество перед покупкой.
Некоторые причины дополнительных затрат при решении в пользу самостоятельного строительства:
- Длительные сроки строительства. Стройка может растянуться на годы, например, из-за особенностей технологии и сложности проекта.
- Высокие затраты на закупку материалов. Закончив один этап, можно начать закупать материалы для другого, за это время цена на них может вырасти.
- Риски ошибок из-за незнания технологии. Могут возникнуть ошибки, которые невозможно устранить.
- Упущение важных нюансов. Без опыта и глубоких знаний в сфере строительства можно упустить много нюансов, которые со временем выльются в дополнительные расходы.
Советы экспертов:
- При самостоятельном строительстве важно грамотно планировать, уделять внимание деталям на этапе проектирования и выбирать надёжного подрядчика. Это поможет оптимизировать расходы и достичь желаемого результата в рамках установленного бюджета.
- При покупке готового дома рекомендуется воспользоваться услугами строительных экспертов, которые оценят качество материалов и постройки дома, выявят возможные недочёты.
Советы экспертов: Обязательно заключайте договор с профессиональными строительными компаниями, имеющими хорошую репутацию. Проверяйте отзывы и портфолио, чтобы убедиться в качестве выполняемых работ.
Дополнительные преимущества:
- Возможность тщательной проверки: Готовый дом позволяет тщательно осмотреть его состояние и проверить качество строительства.
- Отсутствие забот о коммуникациях: В готовых домах уже установлены все инженерные коммуникации, что снижает количество хлопот и экономит время.
Итак, друзья, как видно, покупка готового дома имеет множество преимуществ перед строительством с нуля. Вы сэкономите время, деньги и нервы, а также получите доступ ко всем необходимым удобствам сразу после покупки. 🏡
#покупкаготовогодома #недвижимостьдмитровскоешоссе #дмитровскоешоссе #УчасткиДмитровка #СтроительствоПодКлюч_MamontGroup
Подпишитесь на наш Telegram, чтобы получать скидки на материалы и оперативные советы по ремонту