Привет дорогой друг. Хотелось бы сделать акцент на слове стратегия. Это в первую очередь - четкий план, основанный на персональных вводных данных и понятных, продуманных, желаемых результатах. Поэтому я в своей работе, всегда начинаю с диагностики, где мы разбираем, что есть сейчас и какие цели нужно достичь. Ну а если говорить о нынешних временах, то для меня это время интересных возможностей. Расскажу о 5 стратегиях которые перспективны в свете нынешних рыночных реалий:
-Зарабатываем когда покупаем
-Доходные сервисные апартаменты
-Большие земельные участки
-Коллективные инвестиции
-Редевелопмент зданий
Теперь чуть подробнее о каждом.
1. Зарабатываем, когда покупаем.
Для меня это вообще главное правило при покупке недвижимости. Однако обычно, это может занять до полугода (переговоры, согласования, сбор документов и пр.) Но сейчас на рынке такая ситуация, и я знаю об этом не понаслышке, когда гораздо проще и быстрей можно найти условия при которых зарабатываем уже при покупке. А именно много продавцов, в том числе и застройщиков, которые замотивированны по разным причинам продавать свое жилье скорее. И не редко можно увидеть, что в одном и том же доме или местности, одинаковые объекты, продаются с большой разницей. Очень для многих платежи по ипотеке стали значительными, в том числе и в связи с общим удорожанием жизни. Я даже пробовал позвонить и попросить скидку, без просмотра 10-30% от указанной в объявлении стоимости. И есть те, кто готовы продавать с такими скидками. И у меня даже есть примеры таких сделок. Здесь мы просто находим мотивированного продавца, еще лучше в объекте с плохим ремонтом(чтобы получить максимальную скидку), покупаем, возможно улучшаем, и перепродаем по рыночной стоимости спустя какое-то время. Также на время продажи можно сдавать объект и получать доход еще до перепродажи.
2. Доходные сервисные апартаменты и номера в отелях.
Здесь для меня вообще странно, как люди не понимают всей прелести данных объектов и стратегий. Первое это то, что коммерческое помещение продается дешевле такого же, в той же местности жилого. Хотя официально может быть юр. адресом(а за это отдельно предприниматели платят от 2 до 5 тыс. в месяц) Второе - не нужно кучи согласований для перепланировок и пр. манипуляций. И здесь классно можно использовать стратегию деления большого на малое. Третье и очень важное при правильном выборе это может быть по-настоящему пассивный доход. Всеми бизнес процессами в сервисных апартаментах занимается управляющая компания. Вы только получаете доход. Также сейчас стали все чаше стартовать проекты отелей 5 звезд. Раньше таких возможности для частного инвестора не было и в помине. Сейчас же вы можете приобрести номер со всей инфраструктурой, сервисом и набором услуг. Купить это в рассрочку, лизинг, с зачетом НДС и также как и в первом пункте заработать уже при покупке. Такие примеры также имеются в нашем арсенале :)
3. Большие земельные участки.
Если еще 5 лет назад данная стратегия была редкой и в основном крупные застройщики брали массивы под строительство своих поселков. То после пандемии, спрос а загородную недвижимость и участки вырос кратно. В связи с этим появляется все больше Лэнд Девелоперов, которые покупают большие массивы, часто в поле. Приводят их к виду пригодному для строительства, подводят необходимые коммуникации, делают дороги, межуют, меняют вид разрешенного использования и пр. Это не весь перечень того, что можно сделать, но и все эти пункты также не обязательны. Иногда достаточно поменять вид использования и стоимость вырастает вдвое. Так вот, как же Вы можете заработать на этом? Найти и купить большой участок, размежевать его и продать по кусочкам заработав при этом хорошую доходность. Либо купить уже кусочек от большого участка, подождать перевода и продать, либо подождать дорог и коммуникаций и продать. Также можно еще увеличить доход, построив дом на этом участке и сдать или продать его. Арендная стратегия в загородке, кстати, сейчас дает очень неплохую доходность.
4. Коллективные инвестиции.
Здесь частично речь идет и о стратегии выше, где мы можем коллективно выкупить большой участок. Разделить его и продать уже как нарезку из 50-200 участков. Также и не менее интересно для тех кто хочет попробовать, и так сказать пощупать доходную недвижимость, сейчас появляются возможности выкупать доли в загородных отелях, тур базах, ретрит центрах, покупать часть какого-либо юнита. И получать пассивный доход от объекта соответственно доле вложений.. Встречаются проекты где вход от 300 тыс. рублей.
5. Редевелопмент зданий.
В связи с поднятием кадастровой стоимости , а в следствие и налогов, большого количества устаревших офисных помещений, также отсутствием в крупных городах свободных участков под современные проекты в центральных частях городов миллионников. Появляется много зданий, в которые вдохнув новую жизнь, с учетом современных трендов, можно заработать хорошую доходность. И это возможность есть не только для тетечек и дядечек на вертолетах, а для каждого. Т.к. Здесь также есть коллективные инвестиции, рассрочка, покупка до старта продаж и пр. И таких проектов будет появляться все больше. В завершении могу с уверенностью сказать, что есть еще несколько десятков стратегий которые подойдут именно Вам. Чтобы понять что именно лучше в Вашей ситуации обращайтесь к экспертам и не упускайте выгодные возможности!!!