Существует три типа коттеджных поселков — эконом, бизнес и премиум. Каждый из них уникален: от размеров участков до архитектурного стиля и благоустройства. В этой статье команда “Азбуки Недвижимости” расскажет, как выбрать КП по душе, на что обратить внимание и чем отличаются классы поселков.
Чем руководствоваться при выборе КП:
- наличие инженерных коммуникаций,
- качество охраны,
- выгодное расположение (близость к МКАД, транспортная доступность, экологически чистая местность, близость инфраструктуры, например, хорошей загородной гимназии или крупного торгово-развлекательного центра),
- качество и объем самих построек (строительные материалы, проект, площадь),
- размер земельного участка.
Класс эконом
По ценовому критерию к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в пределах 7 млн. руб. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или барнхаусы, жилье в которых еще дешевле.
«Грунтовка» в качестве дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот отличительная черта эконом-проектов.
Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы. Самые дорогостоящие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Попроще: различные варианты каркасных конструкций, дерево природной влажности. Удешевляют здания также за счет фундамента: в лучшем случае это мелкозаглубленная лента, а то и сваи с бетонным ростверком.
Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.
Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.
По внутренней инфраструктуре в последнее время эконом стремится к бизнес-классу: предлагается необходимый минимум вроде магазина, СТО, группы присмотра за детьми. Но бывают и поселки, ограничивающиеся детской площадкой.
Что касается охраны, то она обычно представляет собой забор и пару КПП (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией).
Класс комфорт
Это самый загадочный класс загородной недвижимости. Его можно охарактеризовать, как «класс эконом и еще немножко». Например, детский сад. Или хорошие дороги, ландшафтный дизайн. Или эффектная внешняя отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).
По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. В общем, класс комфорт – очевидно продукт маркетинга, конструктивных отличий от эконом-класса не имеющий.
Посмотреть участки КП Крюково Лайф
Бизнес-класс
Название обязывает. Запрашивая за дома с землей цену от 20 млн. руб. застройщик обычно предоставляет:
- все централизованные коммуникации;
- московский телефон и высокоскоростной Интернет;
- асфальтированные или бетонированные дороги и проезды;
- круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и обязательное уличное освещение;
- камень, дерево, газобетон в качестве стенового материала, а для фундамента - среднезаглубленная лента или плита, при необходимости укрепленная сваями);
- обязательная внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), торговлю (магазин, аптека), детский сад, школу;
- просторные (170-200 кв.м) дома.
Сложнее вопрос с земельным участком. Вблизи от Москвы обычно это стандартные наделы 8-10 соток. А вот в местах отдыха, на некотором отдалении от столицы встречаются и крупные участки по 15-30 соток.
Разумеется, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки, близости интересной внешней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).
Премиум класс
Цена на коттеджи в этих поселках начинается от 30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.
Одним из важнейших факторов для элитного поселка является расположение в престижном районе, т.к. населению поселка очень важно его окружение. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.
Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.
Что касается остальных, общих для всех классов загородной недвижимости критериев, то в приложении к элитной недвижимости они выглядят следующим образом
- обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
- ландшафтный дизайн,
- оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги,
- видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра охранниками с лицензией,
- близость к «цивилизации» - лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге,
- развитая и даже несколько избыточная внутренняя инфраструктура (кроме упоминавшихся для бизнес-класса объектов, в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).
Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения коттеджного поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:
- инженерная инфраструктура,
- наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
- материалы, из которых возводятся дома,
- размеры домов и земельных участков.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.