Краснодарские застройщики выручили 174,5 млрд руб. по итогам 2024 года, что на 52,1% больше в сравнении с их итоговой выручкой за 2022 год. По этому показателю они заняли четвертое место в РФ. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.
При том на первое полугодие пришлось 62% выручки, а на второе полугодие только 38%, что, по оценке аналитиков, является максимальной диспропорцией в России. Доля краснодарских девелоперов в общей валовой выручке по городам-миллионникам составила 5,6%.
Месяцы, принесшие максимальную выручку — июнь (15,8% от годового объема или 27,6 млрд руб.) и май (13,3% или 23,2 млрд руб.) Наименее продуктивным оказался октябрь (9,55 млрд руб., 5,5% от годового значения).
Рост выручки, в первую очередь, обусловлен ростом цен на новостройки, который был устойчивым на протяжении последних двух лет, при том — в двухзначных числах, поясняют аналитики. Также росту выручки способствовали существенные объемы продаж, которые до конца июня 2024 года подкреплялись льготной государственной ипотекой и достаточно подъемными ставками по «обычной», ипотеке, считают они.
В целом застройщики выручили 3,12 трлн руб. Первое место в рейтинге по годовой выручке застройщиков заняла Москва с показателем 1,7 трлн руб. (55% от общего объема валовой выручки застройщиков из мегаполисов). На втором месте Санкт-Петербург с 423,9 млрд руб., на третьей Екатеринбург с 175,3 млрд руб. «Пятерку» замкнул Новосибирск с 95,5 млрд руб.
Наименьшую валовую выручку застройщиков зафиксировали в Волгограде (26,2 млрд руб.), Челябинске (22,8 млрд руб.) и Омске (13,3 млрд руб.).
«Но важно отметить, что сам по себе объем валовой выручки — это просто числовой показатель, и в первую очередь он зависит от объема населения города, активности рынка новостроек в конкретной локации, структуры спроса на недвижимость», — уточняют аналитики.
В первом полугодии застройщики «миллионников» выручили более 1,6 трлн руб., а во втором более 1,5 трлн руб. Доля валовой выручки в распределении по полугодиям составила 52% и 48%, соответственно.
«Несмотря на значительную разницу рыночных условий (главным образом повлияло на спрос и полученные средства прекращение действия льготных государственных ипотечных программ с 1 июля и существенный рост ипотечных ставок по стандартным программам), в целом по всем мегаполисам несоразмерность все же незначительна», — считают аналитики.
Минимальная диспропорция по полугодиям отмечена в Москве (48% и 52%), Нижнем Новгороде (51% и 39%), Воронеже (53% и 47%) и Уфе (53% и 47%). При этом Москва — единственный рынок, где выручка второго полугодия оказалась выше первого. Максимальная диспропорция, кроме Краснодара, в Красноярске (63% к 37%), Волгограде (61% к 39%) и в Самаре (60% к 40%).
Первое полугодие стало более продуктивным практически во всей регионах России благодаря еще доступной льготной ипотеке и более низкой ключевой ставке. Пиковым месяцем по валовой выручке застройщиков стал июнь — в месяц, предшествующий завершению льготной ипотеки. Застройщикам из крупнейших городов РФ удалось выручить 12,27% от всей годовой валовой выручки. Также высокий результат продемонстрировал декабрь — доля этого месяца в годовой валовой выручке составила 9,9%. Минимальная доля валовой выручки от общегодовых показателей была собрана в феврале (5,79%) и в августе (6,15%).
Ранее РБК Краснодар писал, что по оценке руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, рентабельность застройщиков в Краснодарском крае не превышает 10%. Он обусловил он высокой стоимостью стройматериалов, нехваткой мигрантов на стройках и быстрорастущими зарплатами рабочих.
Больше новостей читайте на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-каналах: РБК Краснодар, РБК Ростов, РБК Кавказ.