Н. обратилась в суд с иском к соседям Д. и М. о демонтаже наружного блока кондиционера с фасада здания многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда. Указала, что ответчики без согласования и с нарушением технических условий установили на фасаде многоквартирного жилого дома на уровне 7 этажа с внешней стороны жилого помещения наружный блок кондиционера.
При установке кондиционера не была предусмотрена система удаления конденсата. Отвод конденсата осуществляется по трубке, отогнутой от стены фасада дома, далее вода свободно падает вниз на металлическую крышу над входом в подвал, расположенную на одном уровне с окнами квартиры истца. Падение воды с большой высоты на металлическую крышу вызывает шум, который мешает истцу отдыхать и высыпаться, заставляет её нервничать и причиняет нравственные страдания.
Разрешая дело, Ленинский районный суд г. Костромы установил, что кондиционер на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников, размещён ответчиками без решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Ранее управляющая компания направляла ответчикам письмо о незаконной установке кондиционера в отсутствие решения собственников и об обязанности организовать проведение общего собрания и согласовать установку кондиционера. Ответчики пообещали всё организовать и установить трубку для слива конденсата.
Как следовало из информации, представленной суду Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, в целях согласования изменения облика фасада дома, в том числе в части установки кондиционера, необходимо направить в Управление проект фасада здания с эскизами до изменения и после. В соответствии с п.13 ст.20 Правил благоустройства территории города Костромы не допускается размещение наружных кондиционеров и антенн-«тарелок» на фасадах зданий, выходящих на магистральные улицы г. Костромы. Данных о согласовании ответчиками возможности установки кондиционера на фасаде дома в Управлении не имеется.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о возложении на ответчиков обязанности демонтировать наружный блок кондиционера.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации, суд исходил из того, что нарушение нематериальных прав истца на отдых и спокойный сон в ночное время позволяет применить такой способ правовой защиты как компенсация морального вреда. Несколько допрошенных судом в качестве свидетелей жителей многоквартирного дома подтвердили наличие сильного шума от падающей на металлическую крышу воды, в том числе и в ночное время.
По итогам рассмотрения дела иск Н. удовлетворен. На ответчиков возложена обязанность демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома, в течение 15 дней со следующего дня после вступления в решения суда в силу. С ответчиков в пользу истца взыскана компенсация морального вреда 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 6 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя - 40 000 рублей, а всего 66 000 рублей.
(Костромской областной суд)